楼市是否入拐点，如果从房价涨幅放缓的角度看，拐点之说还是能成立的，21世纪不动产中国总部市场研究高级经理孟奇表示，统计数据显示，2月份北京住宅均价与1月相比基本持平，说明房价涨幅确实在放缓。

　　孟奇表示，从21世纪2月份成交统计看，成交量相比1月有很大下降，而相反在租赁淡季租赁需求有了很大程度提升，除了奥运会、城市人口增加等常规因素外，购房者观望情绪所导致的租赁需求上升。对于消费者的观望情绪，孟奇建议，如果有需求，还是应该尽早买房。

　　对于当前环境下哪些区域楼盘能抗跌，依然保持坚挺，孟奇称，判断这个，一个重要的依据是区域供给和需求之间的关系。从当前市场来看，首先二三环以内和CBD区域的楼盘抗跌性比较强，因为二三环和CBD区域属于稀缺区域，开发量越来越小，相对来说需求却很旺盛，加上区域发展成熟，交通配套齐备，供需之间的矛盾保证了区域楼盘价格的坚挺。

　　其次，亚奥区域由于奥运的利好因素的支持，让亚奥区域楼盘售卖和租赁都相对火暴，但孟奇同时也表示了他的担心，因为当前奥运因素已经让该区域房价提前透支，奥运会后能否继续走高还有待考察。

　　对于相对落后的南城，孟奇表示，南城目前价格偏低，房价上涨幅度较小，在供地越来越少的北京可称为是一块价值洼地，加上南城也是北京未来发展的重点区域。对于想买长期来看保值增值的房子，南城可作为考虑的对象。

　　在物业类型上，孟奇表示，由于开发供应量越来越小，而且开发商品牌、楼盘品质、小区环境等因素，高端物业特别是别墅类产品受到市场的冲击较小；而相对来说，中低端物业相对有所调整，主要是因为国家保障性住房政策的出台，经济适用房、两限房供应大幅增加，市场结构性调整使中低端物业首当其冲。当然，配套成熟、交通便利、教育资源丰富、医疗卫生商业齐全的楼盘抗跌性都比较强。