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谢振
谢振 谢振 谢振
  • 当前所在地:中国 广西 桂林市
  • 公司: 天下汇通文化传媒有限公司
  • 学校: 中山大学
  • 出生地:中国 广西 桂林市
  • 最高学历:本科
  • 血型:O型 身高:181-185 CM
  • 婚姻状况:单身

谢振不在你的朋友圈

更新时间:2009年3月26日 注册时间:2008年5月

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[精] 我的新项目《龙潭河峡谷漂流》可行性分析报告,最新修改
2008-07-13 18:20:38 本文已公布到博客频道社会·杂谈分类
我的新项目《龙潭河峡谷漂流》可行性分析报告,最新修改 放大

1.项目概况

龙潭河位于广西省桂林市阳朔县兴坪镇思的村一个峡谷中,距中国最有名的旅游强县阳朔约38公里,车程15个小时左右。龙潭河全长约6公里,有5公里完全处于峡谷中,两边是险恶的石山,海拔一千多米,河流两边大树林立,河中全由各种色彩大小卵石组成,水流有如矿泉水般清澈,整条河流处于自然环境风光,生态环境保护得很原始化,进入此峡谷小河,让人一种震撼回归原始的心灵视观感觉,《龙潭河峡谷漂流》具有很高的开发价值。。《附图》。

2.桂林市阳朔县介绍

地理位置:桂林,中国的重点风景旅游城市和历史文化名城,她拥有得天独厚的国家级风景名胜区,被誉为世界最美丽的城市之一,是闪烁在祖国南方、广西壮族自治区东北部的一颗璀璨名珠。市辖象山、秀峰、(高新)七星、叠彩、雁山五城区及阳朔、临桂、灵川、兴安、全州、荔浦、恭城、资源、永福、龙胜、灌阳、平乐十二个县,占地面积27809平方公里

历史沿革:桂林有着悠久的历史,在宝积山、甑皮岩、轿子岩、释迦岩、丹桂岩、穿山下岩等处,先后现古人类遗迹遗物。民国29年(1940)元月广西省会设在桂林市,解放后,省会迁至南宁,桂林为直辖市,989月经国务院正式批准,桂林市和桂林地区正式合并,组建成新的桂林市。

人口民族:桂林是一个多民族的地区,有壮、瑶、回、苗、侗等几十个民族,市区现有人476万人。《附图》

气候条件:

桂林“三冬少雪”“四季常春”,年平均气温在19℃左右。冬季的桂林,桂花盛开,满城飘香,平均气温在15℃左右,最低也超不过8℃,所以在这个季节出行,您只需身着春、秋装,带上一两件御寒的冬衣(以内衣防寒服等轻便冬装为最佳),就可应付自如。桂林的春冬雨季划分不是很明显,因此气温差异也不大,着春装即可。

夏季,是桂林的雨季,雨量充沛大多集中在56月,有“雨桂林”之说。倘若您选择此时远游,切勿忘了带“晴雨伞”以备不时之需。而这时您身着一般的夏装就可以了。夏季空气温度高,对于北方游客而言较难适应,出行时,应尽可能准备些防中暑药物,及防蚊虫药物,以备不时之需。

自然资源:

桂林市有高等植物1000多种,包括银杉、银杏等名贵树种,自然植被以马尾松为主,市区主要以桂花树为主,桂花是桂林市的市花。桂林的动物种类繁多,陆栖脊椎动物有400多种,其中有云豹、黄腹角雉、穿山甲、果子狸等。水生物有144种,有珍贵的娃娃鱼、鳜、鳗鲡等。桂林矿产主要有赤铁矿、黄铁矿、铅、锌矿、滑石矿和优质大理石等《附图》

土特产品:桂林的土特产品主要有:桂林“三宝”:三花酒、豆腐乳、辣椒酱;沙田柚、罗汉果、白果、荔浦圩、马蹄、腐竹、桂林米粉、荷花鱼等。

 

基础建设:

城市特色桂林是一个风景文化名城。漓江、芦笛岩是享誉全球的名牌产品。历代在桂林留下了灿烂的文化遗产,如桂海碑林、八路军桂林办事处旧址、靖江王陵、兴安灵渠、恭城文庙等。市区有文化古迹552处,被列为各级文物保护单位的有121处。这些文物古迹都有很高的文学、历史、艺术价值和欣赏价值。《附图》

公路:桂林公路四通八达,有桂黄一级公路,桂林至阳朔二级公路以及桂林--柳州--南宁--北海的高速公路,国道321322323线穿境而过,其中市境内322线已发展成高等级公路,并实现了100%乡镇和87%行政村通公路。

铁路新建成的桂林火车客运始发站占地40公顷,大厅可容纳1.5万人,年呑吐量为100万人。铁路北接京广线,南接黔桂、枝柳动脉,湘桂铁路纵贯湘桂走廊,火车可直到国内主要城市。

航空:桂林两江国际机场占地4.06平方公里,建筑面积17万平方米,候机楼5万多平方米。飞行区等级为4D,跑道长2800米。设计年飞行量4.2万架,旅客年吞吐量500万人次。目前国际国内航线44条,21家航空公司飞行桂林机场,可通航29个国内城市和香港、澳门、台湾及日本福冈、韩国济州、泰国曼谷。

水路有湘江和漓江,沿漓江经梧州与珠江相联,可直达成广州、香港和澳门。

旅游业:桂林是中国重点旅游城市和历史文化名城。自改革开放以来,旅游业得到了迅猛的发展。每年接待入境旅客人数达几十万人,国内旅客数百万人以上。先后有几十个国家的国家元首和政府首脑到桂游览,留下了许多赞美之辞。

全市共有旅游星级饭店27家,其中五星级二家,四星级三家,三星级十一家,共有客房6600多间,床位13000多张;国际旅行社18家,国内旅行社62家;旅游涉外定点车船企业25家,涉外车辆700余辆,涉外游船67艘。无论是综合接待能力、产业规模、行业服务质量还是基础设施、配套条件、产业联动功能都达到了国内较高的水平和档次。为使桂林成为“中国优秀旅游城市”,特成立了桂林旅游咨询服务中心,推行套票和游览信誉卡制度,保护旅游者的合法权益,,强化旅游监查力度,端正行风。《附图》

桂林旅游资源丰富。其特点和优势:一是山川秀丽独特。典型的岩溶地貌赋予桂林“山青、水秀、洞奇、石美”的山水风光,素有“甲天下”的盛誉。二是自然资源和人文资源浑然一体。有各具特色的漓江、芦笛岩、尧山等桂林市景区和以花坪、秦堤、灵渠、猫儿山青狮潭水库为主的外环景区。漓江景区已被列为国家级风景名胜区,兴安灵渠被列为国家重点文物保护单位。三是城市与景区交融,推窗、出门就能见景,且景观分布适当,旅游可达性好。四是景观分布的空间层次多,且各具特色,便于多种旅游线路的组合与分期分区开发。五是多数景区有城镇做依托,部分景区已有一定的开展基础,适宜开展多功能、多层次、多种形式的旅游活动,增加可游性

阳朔县介绍:

阳朔东北部和西部地势较高,为中山、低山盘踞,分布有黄壤、黄红壤、红壤、紫色土,是我县主要林产区。其中以东北部地势较高,最高峰松坪龙海拔1701米;西部次高峰为木湾岭,海拔1394米。石山星罗棋布,约56%为喀斯特地貌,无数奇峰平地拔起,遍布于江河两岸。特别是漓江两岸,山青、水秀、洞奇、石美,清澈见底的漓江水蜿蜒于丛山之中,江流成峡,山光水色相互辉映,景象万千,构成绮丽多姿的山水美景,素有桂林山水甲天下,阳朔堪称甲桂林之称扬名于世界,成为祖国锦绣河山的一颗明珠,吸引着众多的中外游人。境内中部、东部、南部地势平坦,水源条件好,是我县最主要的产粮区。在县内的中心地带有一块方圆150平方公里的丘陵,坡度较缓,土层较厚,土壤含钾高,是我县四大名果金桔的主要产区。《附图》

阳朔旅游:

阳朔中国旅游名县。历史悠久,人居历史逾五千年。隋开皇十年(公元590年)置县,城史已有1410余年。阳朔位于广西东北部,桂林市区南面,属亚热带季风区,年平均气温为摄氏19度。全县总面积1428.38平方公里,辖63乡。全县人口30万,汉族占87%,其他还有壮、瑶、回、洞、苗等11个少数民族。1987年经国务院批准对外开放。1982年被国务院列为全国首批风景名胜区。

山青、水秀、洞奇、石美四大景观特色,造就了阳朔这方人间仙境,上帝的特殊恩赐,给予了阳朔富甲天下的灵山秀水。全县拥有奇特山峰2万多座,大小河流17条,8大景区,250多个自然景点和人文景观。迄今,已有世界上150多个国家,300多位总统、总理、首相、部长等到阳朔观光考察。《附图》

阳朔荣誉:

  *世界上最典型的喀斯特峰林地貌在阳朔

*美丽的漓江,山水风光的精华地段在阳朔境内;

  *中国驻联合国总部大使馆悬挂的唯一代表中国自然景观的图画,是阳朔风光的黄布倒影

   *中国人民银行1999年发行的贰拾圆人民币背景图案,是阳朔的兴坪风光;

   *1960年,轰动东南亚的电影《刘三姐》在风光如画的阳朔拍摄成功;

     *2001年,荣获首批广西优秀旅游县;

   *2003年,由张艺谋导演的,世界上最大的山水实景演出《印象刘三姐》又在阳朔获得成功,该项目荣获全国文化产业示范基地和第三届中国十大演出盛事奖;

   *2004年,世界旅游组织定位:阳朔——休闲度假旅游目的地;

  *被誉为中国地球村阳朔西街,中西文化水乳交融,既充满了乡土气息,又洋溢着浓郁的异国情调。西街的独特魅力,已成为阳朔旅游鲜明的符号,成为中国旅游的著名商标。

兴坪古镇介绍:兴坪古镇蜚声海内外,令人相看两不厌 兴坪古镇在中国驻联合国总部大使馆悬挂着的唯一代表中国自然景观桂林山水黄布倒影在兴坪古镇;中国人民银行于1999年发行的20元人民币图案,也兴坪古镇;中外两位总统巡视过的渔村也兴坪古镇;堪称世界顶级溶洞奇观的莲花岩和也兴坪古镇;阳朔最早建立的圩场就是兴坪古镇以西的溪河圩,时在三国吴甘露元年(265),迄今也有1740多年了。兴坪古镇是个名副其实的古镇,光洁的青石板路、唐宋戏台、明清建筑、熙平县遗址、神庙废墟等等,至今犹存,向人们展现兴坪古镇深厚的历史文化底蕴。这里正是你在旅游的好地方。《附图》

3.本项目的发展前景

龙潭河本身处于全国有名的桂林市区阳朔县兴坪镇境内,在这个以旅游为重点的城市市区小镇中,旅游业是核心行业,《龙潭河峡谷河流》本身就有很多的先天优势,自然化,原始化,生态化,刺激化,而真正的峡谷漂流,在桂林有龙潭河如此全自然化的,如此刺激性的还是唯一条漂流景点,如例《兴坪镇另一条漂流》《龙颈河漂流》它的自然环境比之龙潭河不管是在地理环境,生态环境,自然环境,刺激性,都差一个档次,其总投资400万左右而它每年的利润都在400万元人民币以上,此数据是我们据实地考查分析所得的结果。《龙颈河漂流》从开发至今,每年旅游人数都是成不断上升趋势,如我们开发出《龙潭河峡谷漂流》,那么很简单的就可以分析出,项目《龙潭河峡谷漂流》在如此多优势的前提下,它的利润和吸引力将会大大的超过《龙颈河漂流》,甚至在一年或两内完全可能把《龙颈河漂流》游客再次吸引。《附图》

众可周知,现代社会发展趋势非常快,而对于旅游业来说,更多是人工制造去吸引游客,而一些自然环境,生态旅游,刺激性,原始性的旅游项目越来越少,而《龙潭河峡谷漂流》在这些环境基础上占有非常高的先天优势,其实现代旅游业,最具有吸引力的就是原始自然环境的景点,在尽可能保持原有环境中建立的景点,不但能有很高很强的吸引力还为投资降至最低。。。而漂流景点的特性是,除了前期的基础建设工程外,以后只需要少量的资金投入维持此项目的运行即可。还有一个重点就是,我们占有:“天时,地利,人和”因为龙潭河位置正是我的老家,所以分析此项目的发展前程时,所有的结论得出的结果只有一个:“风险低,成本回收快,利润高。。。”《附图》

4.项目投资估算及盈利分析《需实地再次考查,得出实际数据分析》以及本项目营业税、城市维护建设税和教育附加税,综上本项目的综合税率为XX%,共应交纳税金及附加XXX万元

根据另一漂流项目的依据,也就是《龙颈河漂流》总投资为450万左右元计算,河道清理,连同起坝集水池投资为150万左右,办公室建立,当地局民用地补给为150万左右,车辆配置,漂流橡皮艇配置100万左右,其它投资50万!而《龙潭河峡谷漂流》在地理上有先天优势,地势险恶复杂,原始成份保护得非常好,所以在河道清理上预计要超出《龙颈河漂流》漂流的投资50万左右,其实它投资基本相同,从而得出《龙潭河峡谷漂流》项目总投资为500---600万这个范围,具体详细的投资估算要与投资商共同到实地考查后,再出做精确度的投资估算!

本项目的盈利分析:漂流项目在旅游城市的盛行还是前两年《龙颈河漂流》的成功《龙颈河漂流》前提是漂流的刺激性和自然风光为核心吸引力《龙颈河漂流》的盈利方式很简单就可以分析出来 ,现个人票价为80元,每年的漂流季节月份为5678910。气候好可以延长一个月,我们这就按6个月的漂流日计算,那么就是180个漂流日,而根据这两年来的平均漂流游客计算,每日为1000人左右,我们现在按最低计算,每日平均漂流人数为600人,每人70元票价《原票价为80元》,600X70*42000元的日,42000毛利润除去各类税率,除去人力资金及其它开支,每日的盈利大约在3万元左右!那一个月的盈利就是90万,而一年的盈利我们按5个月漂流日计算,那么就是540万的盈利,再除掉一些无可预算的开支,减除100万,那么这个项目年最低落利润都可以保持在400万元的盈利以上!以上只是一个实例比较分析,如果我们这个项目《龙潭河峡谷漂流》在比之《龙颈河漂流》漂流,在自然风光,刺激性,原始环境保护完好如此多的优势上,只要在市场上下功夫,超越《龙颈河漂流》年利润是可以确定的!

5.游客来源《市场分析》

游客来源主要通过下面几个渠道

*旅行社——根据我们现有资源,有不少同学朋友都是在旅行社工作,我们也做了一个调查,数据告诉我们,漂流项目如果能体现出它的特色和特点基础和吸引力,旅行社会专门推出漂流的专线,我们也可以和桂林阳朔游客流量大的旅行社挂勾,以互利的方式合作,这样可以保证我们项目游客量

*导游带团——导游团队,这个团队主要以旅行社为支点,他们带团都是旅行社制定景区路线,我们要做的是一些给予提成带团,例如导游每带一个人我们给予多少比例的提成给导游,这样也是形成了一种互利的关系,也可以保证一定的游客量!加上我们自身的朋友资源也有一定的游客量。

*宾馆酒店----这是个资料是除了旅行社最大的一个游客来源,跟酒店宾馆我们也采取跟旅行社一样的合作关系,具我们现在已成熟的资源,已有不少宾馆酒店支持我们的项目,也同意把我们的漂流景点推荐给游客,当他们推荐成功的要占一点比例,就是在票价上稍降一点,他们吃差价!

*朋友资源---------省略

*广告吸引---------省略

*名气吸引---------省略

*自然环境优势吸引--------体现出我们项目的优势如,原始化,刺激性,来吸引游客。。。

*散客-------省略

而我们现有条件有,*旅行社,*导游带团*宾馆酒店*朋友资源*自然环境优势吸引

这五大渠道我们资源已很成熟,也非常丰富

5.投资人实地考查

6.结论与建议

7.项目政府批文

8.项目所承担的风险和不可未预知可能出现的问题分析《如,水质问题,水量问题,安全问题,环保问题,当地政府问题,当地局民问题等》

9.股权分配问题《如投资商与资源商股权比例分配,职权分配,资源商人数落实问题等》

10.核心项目及周边可牵引性小项目开发及策划,如何控制,人力资源配备,人力成本开发,公司各部门结构,公司财务掌权等问题

以上4—10条需投资商与资源商共同商讨后达成!

 

 

路线桂林---------阳朔60公里,阳朔-------兴坪30公里,兴坪-------龙潭河峡谷漂流》8公里



最近更新时间:2008-07-30 22:20:56 浏览数(1520)

评论

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老乡见老乡,格外亲切。祝你成功!健康快乐时刻伴随你!

2008-07-30 22:20:56

有机会的话去玩玩.

2008-07-30 12:15:11

好呀

2008-07-30 12:02:38

漓江尽头的阳朔确实很美的,有句话叫:桂林山水甲天下,阳朔风光甲桂林。

2008-07-30 10:27:19

漓江尽头的阳朔确实很美的,有句话叫:桂林山水甲天下,阳朔风光甲桂林。

2008-07-30 10:27:03

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2008-07-30 10:26:53

漓江尽头的阳朔确实很美的,有句话叫:桂林山水甲天下,阳朔风光甲桂林。

2008-07-30 10:26:45

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2008-07-30 10:26:19

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2008-07-30 10:26:17

漓江尽头的阳朔确实很美的,有句话叫:桂林山水甲天下,阳朔风光甲桂林。

2008-07-30 10:26:00

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