央行宣布今年五度加息的效应开始显现

　　昨天，沪上的招商、光大银行同时宣布，即日起，上调定息房贷利率并全面受理新的客户申请业务。除上述两家银行外，其他已推出定息房贷的沪上银行表示，暂时还没有调整利率表，但是，加息后新的申请势必将要适用上调后的新利率了。

　　招行、光大是央行宣布今年五度加息后第一批上调定息房贷的银行。招行调整后的固贷利率为：固定期限3年、5年的基准利率、优惠利率分别为7.11%、6.57%；7.2%、6.75%。固定期限10年且一次性固定的基准利率、优惠利率分别为7.47%、7.11%；而分段固定的前五年基准利率、优惠利率分别为7.38%、7.02%；后五年的基准利率、优惠利率分别为7.65%、7.29%。相比加息前，招行的定息房贷各档次利率均上调了0.27个百分点。

　　此次加息前，光大保持沪上定息房贷定价最低的纪录。不过，光大这次上调的幅度要高过同行。根据光大最新利率表：普通商品房固定利率3年以下、3-5年、5-10年的基准、优惠利率分别上调至：6.98%、6.78%；7.23%、7.03%；7.96%、7.76%。此外，商用房固定利率3年以下、3-5年、5-10年的基准、优惠利率也作相应调整为：7.61%、7.06%；7.8%、7.23%；8.26%、7.96%。

　　相比之下，这次调整使定息房贷与浮动房贷的利息差有扩大趋势。据测算，按新利率表，央行须再加息2-3次，定息房贷的优势方能体现出来。