中国新闻网10月12日报道  “你们村的地多少钱一亩?”“你们家能换多少平方米楼房?”天津近郊农民眼下最热衷的话题是“宅基地换房”。

　　所谓“宅基地换房”办法，即农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。原村庄建设用地进行复耕，而节约下来的土地整合后再“招”、“拍”、“挂”出售，用土地收益弥补小城镇建设资金缺口。

　　从二00五年下半年开始，天津市围绕破解土地和资金双重约束的难题，在广泛征求农民意愿和大量调研基础上，推出以“宅基地换房”加快小城镇建设的办法，并在“十二镇五村”开展试点，涉及津郊近十八万农民。至二00八年末，将有十万农民告别乡间老屋，住上有产权的商品房，过上进工厂上班拿工资、有社保医保的“城里人”生活。

　　天津经济体制改革研究会秘书长郝玉兴说，小城镇建设需要大量资金，依靠政府财力、农民自身积累，显然不可能。只能在土地上做文章。通过宅基地换房，让土地流动起来，使资源资本化。郝玉兴给记者算了两笔账。第一笔账：东丽区华明镇十二个村共有宅基地一万两千零七十一亩，总人口四点五万，新建小城镇需占地八千四百二十七亩，其中规划农民安置住宅占地三千四百七十六亩;宅基地复耕后不仅可以实现耕地占补平衡，还可腾出土地三千六百四十四亩。第二笔账：东丽区华明镇用于农民还迁住宅和公共设施的建设资金约三十七亿元，可出让的商业开发用地预留了四千多亩，土地出让收益预计达到四十亿元，可以实现小城镇建设的资金平衡。

　　天津的探索得到国家相关部门的肯定和支持。国家发改委认为，天津用宅基地换房办法建设小城镇，符合中国保护耕地的基本国策。国土资源部把天津列为全国土地挂钩试点城市，并专门安排了土地周转指标。

　　距天津市中心区仅十三公里的华明镇负责人张长河说，我们争取用三至五年时间将村民全部迁入新镇区，让村民不但保持原来作为村民应得的收益，还要享受到新建镇区良好的社区服务、社区环境、社区功能。我们将在落实农民最低生活保障、新型农村合作医疗、养老保障和农民就业等方面寻求突破。华明镇不是住宅区也不是城市的扩展，而是带着农村的痕迹、农村的记忆，跨入现代化的、比较典型的小城镇。

　　今年四月，天津市东丽区华明镇在世界八十七个城市一百零六个报名项目中脱颖而出，入选上海二0一0年世博会的最佳实践区。

　　按照天津市总体规划，该市未来将建设或改造十一个新城和三十个中心镇、七十个一般镇、一百个文明生态村。 (本文来源：中国新闻网 作者：田齐)

　　2008年10月10日，据佑威房地产研究中心统计显示，9月上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的新增供应量为120.66万平方米，成交量却仅为43.69万平方米，环比下滑32.8%，创下上海“金九”楼市历史新低，成交量只相当于2007年同期的22%。在浓厚难散的观望气氛中，开发商度过了最冷的一个“金九”。

　　2008年9月20日，据北京师范大学金融研究中心主任钟伟一份最新研究报告显示，土地市场开始进入深度调整阶段，房价将理性回归，今年中国房地产行业的资金缺口将高达6730亿元，需求萎缩和资金绷紧，预示着房地产商开始进入了行业的调整期，这个过程比一般预想得更为漫长，房价调整刚刚拉开序幕，单纯注资救市无法解决楼市根本问题。

　　中新社北京十月十一日电 题：外资已经嗅到中国楼市危机？

　　近日，内地楼市接连传出摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟等国际投资机构计划出售在华物业的消息。

　　在这些早期进入中国楼市的外资基金欲寻机抛售在华资产时，海外投资者也正放缓进入中国楼市的投资步伐。中国楼市深陷低迷已近一年，难道外资已经嗅到中国楼市危机？

　　自二00三年开始，一些海外投资机构纷纷进入中国房地产市场，并四处出手收罗优质项目，购入金额据不完全统计在三百五十亿元人民币以上。市场人士估计，由于近年中国房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍。到今年上半年，海外投行欲借内地楼市低迷之际四处寻觅优质项目，买入意愿仍然十分强烈。

　　但今年第三季度，在华房地产投资的海外买家明显减少。相关机构统计显示，第三季度，曾是外资投资意愿最强烈的上海楼市，也仅有三宗外资购买交易。而早期进入中国的海外投资者也在寻求转手，最近一段时间以来，摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟、美林等多家外资投资基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在中国购买的物业资产。

　　一时间，外资抛售中国物业、正在退出中国楼市的传言四起。有业内人士甚至猜测，中国楼市艰难调整已近一年，短期内深陷低迷的中国楼市似乎难以自拔，难道外资已经嗅到中国楼市危机？

　　“一部分投资商早期进入市场，出于自身战略的调整或者资金需求，对手中持有的物业进行出售或是转让，但同时也不断有新的海外资金进入中国房地产市场，这与各个投资商有不同投资策略及资金安排有关系，既然"有进有出"，不能一概而论定性为抛售，也不能说是外资在退出中国市场。”高力国际投资部董事黄卓伟日前接受记者采访时说。

　　“最近一段时间，中国房地产市场正在经历波动和调整，但同时也会给市场带来投资机会，毕竟从中长线角度看，企业及居民对不同种类物业的需求是强劲而持续的。”黄卓伟说，目前中国仍是世界上少数经济持续增长的国家之一，在全球经济尤其是发达国家经济基本面在恶化时，中国可以成为资金的避风港以及海外企业业务增长点所在。

　　全球信贷市场的危机使流动资金紧缩，对华尔街的国际投资机构而言，出售物业回笼资金是当务之急。但海外投资机构的集体出售举动会进一步影响市场信心。

　　黄卓伟表示，但不可否认的是，全球金融市场波动以及国内房地产市场调整带来的不确定性增加，银行信贷变得保守使融资更为困难，而短期内机构投资者在物业投资上也会变得更加谨慎。毫不疑问，外资短期内会有所观望，但中长期仍然看好中国楼市，很多海外投资者目前正在做项目储备，并寻找最佳投资时机，一旦市场情况逐渐明朗，银行信贷逐步放宽，外资投资机构会有所动作。

　　金融海啸席卷亚洲、东欧和南美洲，巴基斯坦的外汇储备捉襟见肘，恐怕需要拖欠国债，其它国家如乌克兰、哈萨克和阿根廷亦濒临破产边缘，一些制造东欧地产泡沬的西方银行，股价亦是拾级而下。

　　根据担保国家有能力偿还债务的保险产品—5年期信用违约掉期(CDS)，市场预期乌克兰将有80%机会拖欠债务。

　　乌信贷崩溃 股市累跌73%

　　乌克兰除了要面对银行体系经过信贷狂增数年后濒临崩溃，导致经济裹足不前外，更要应付政治气候由差转坏的困境。该国上周没收当地银行Prominvestbank，并宣布基辅股市停市，该股市本年至今已累跌73%。另一方面，总统尤先科上周因与国内亲俄阵营政见不合而解散国会，外交人士担心俄罗斯会卷入乌克兰的政治危机中，甚至翻用对付格鲁吉亚的做法入侵乌克兰。

　　环球股市从去年10月的高位下滑，不少人曾相信新兴经济体如中国、印度、巴西和俄罗斯可在金融风暴中独善其身，现在看来这只是一厢情愿的想法。

　　有鉴于最新一轮的冰岛财政危机，法国巴黎银行警告该国政府正逐步迈向破产，同时亦会传染到其它赖以外债为生的经济体系。国际货币基金组织(IMF)亦宣布将动用数千亿美元紧急资金借贷程序，以阻止环球经济骨牌式崩溃。

　　匈牙利政府在当地最大的信贷商OTP银行出事后出手托市，但布达佩斯股市上周四单日跌幅仍达13%，财政部不得不取消国债拍卖。由于匈牙利福林兑瑞士法郎急跌，令当地以瑞士法郎作房屋按揭货币的业主百上加斤。

　　巴国债垃圾级 哈地产泡沬爆破

　　在巴基斯坦，其货币卢比亦跌至纪录低位，标准普尔把该国的国债评级下调至近“垃圾级”的CCC+级，巴基斯坦中央银行的外汇储备更下降至只有47亿美元(约365亿港元)。分析指，巴国基本上已无力偿还国债或入口任何物品，而且亦不能假定该国将因“战略因素”而获拯救。

　　至于哈萨克的地产泡沫爆破，令当地主要几间大银行要靠向外国借贷度日，估计它们有70%拖欠债务风险。由于该国将经济前景押在油价上，但前天期油价格跌穿每桶80美元大关，触发一篮子的商品期贷抛售潮。若原油价格进一步下跌，就连石油大国俄罗斯的情况也不会乐观。

　　巴西、阿根廷、墨西哥等拉美国家亦受到全球金融危机冲击，股市滑坡，货币汇率跌至多年低位。阿根廷股市Merval指数周五一度下跌10%，收市跌5.54%。