根据北京市房地产交易网数据显示，上周楼市新增供应较前一周有小幅增加，开盘均价与前一周基本持平，新增供应量的整体套均面积为120平米，环比前一周减少了16.08%。由于较长一段时间以来，小户型楼盘受到很多自住型和投资型购房者的关注，销售一直看好，许多小户型项目推出后很快即告售罄。以上周11000元/平米的小户型均价计算，购买一套50-80平米左右小户型的价格在55-88万元左右，对于购房预算不会很高的初次置业者而言，仍有很大的可选择空间。

　　上周商品住宅成交量继续全面下滑，现房商品住宅和期房商品住宅销售数字双双下跌。并没有应证“销售旺季”已到来的说法。

　　预售方面，上周有16个项目取证。虽然取证数目有所增长，但是预售面积和套数增长并不明显，这种市场观望的策略也导致了楼市供应和销售数字的双双走低。

　　供应

　　开盘均价14357元/平米

　　上周京城楼市有7个项目开盘，供应量较前一周有明显增加，新增供应套数为755套，新增供应面积91007.9平米，市场整体开盘均价为14357元/平米，较前一周上升了一个百分点。

　　上周7个开盘项目中，大部分为老项目后期新增供应。小户型产品是新增供应的主体，7个楼盘中有4个都是以小户型为主，这四个项目套均面积都在90平米以下，小户型以其总价和首付款相对较低的优势成为近期楼市热点，说明政府“70/90”的政策正在落实到实处，市场产品结构的合理变化将会继续引导消费者的购房意愿更加理性、更加实际。上周两个别墅项目的开盘也值得高端购房群体予以关注。

　　从区域上来看，丰台区以两个项目共计219套，32265平米的新增供应量占据上周供应榜首，而石景山区和昌平区供应量紧随其后。

　　成交

　　商品住宅销售套数为1262套

　　上周商品房销售数字全面下跌，商品住宅销售套数为1262套,商品住宅面积164353平米,期房和现房商品住宅的销售数据双双下降。中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销总经理赵晨明认为：“由于京城楼市持续两周市场供应不足，导致商品房成交数字一直处于缓慢下滑状态。这样的销售数字显然难以支撑传统意义中的‘销售旺季’已经到来的说法。”

　　与去年同期相比，上周商品住宅销售套数和面积下滑幅度较大。由于进入2008年以来关于房价及房地产行业走势的话题不断，政策和舆论的双重原因使得开发商和购房人对后市预期不明朗，都加入到观望者的行列，这种观望也导致了楼市供应和销售的走低。加之近期股市的低迷动荡，投资者资金缩水现象严重，进入楼市资金的减少，也是导致楼市销售数字走低的原因之一。

　　预售

　　套均面积141平米

　　上周预售证共发放16个，其中普通住宅项目8个、公寓项目2个、别墅项目4个、配套项目2个。从取证项目的个数上来看，取证项目数量是前一周的一倍，但预售面积和套数各有涨跌。预售套均面积141平米，环比前一周的74平米增加了90.54%。上周预售均价18377元/平米，环比前一周上升34.43%

　　众多开发商为了赶在即将到来的销售旺季开盘，纷纷加快了取证的速度，上周取证个数大幅增加。但是由于近期楼市销售数字一直处于不温不火的状态以及开发资金链等原因，许多开发商采取了少量多次取证的策略，取证的主体仍为普通住宅项目，相比之下，别墅的放量有所增加，也使得上周预售均价和预售套均面积有明显增长。预计近期取证的套数及面积仍会处于上升状态。 李捷