所谓供求规律，是指供过于求时，价格下降；供不应求时，价格上涨，价格下降，销量增加；价格上涨，销量减少。这是稍微有点经济常识的人都懂得的道理。根据该规律，有人说房价高是因为房子供不应求，要解决房价高的问题，就必须增加土地供给，而土地是很紧张的，因此房价高也是没治的。道理似乎是清楚、明白、不可驳斥的。然而，事实确实如此吗？否。任何规律都有特定的适用范围，在适用范围内是真理，超出适用范围就是谬误。本轮房价的上涨，一开始并不是因为房子供不应求，我们见到的事实是：房价在滞销中飞涨，在飞涨中畅销（详见本博客中的拙文《一套小房的幸运史》，又名《房价规律：越滞越涨，越涨越销》），滞销中飞涨的背后推手我不清楚，飞涨中畅销的原因大家都清楚，即买涨不买跌，尤其是房子越来越成为一种投资工具时。房价上涨的原因是房子变成了某些人的投资工具，就像若干年前郁金香在荷兰、君子兰在中国成为投资工具一样，一件没有多少价值的东西只要成为人们的投资工具，人们就有办法使它的价格飞涨。在飞涨中，金钱流向少数，投资工具流向大众，最后，大众猛然发现金钱流出去了，手中的投资工具贬值了，一场游戏就这样结束了。然后，聪明人再寻找一种投资工具，再开始一场游戏。这种击鼓传花式的投资游戏，不能用一般的供求规律来解释。