房屋租赁合同

出租方(甲方)：

身份证：

电话：

承租方(乙方)：

身份证： 

电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方协商一致，订立本合同。

第一条 出租房屋情况

1、甲方出租给乙方的房屋座落在宿州市南方国际花园松涛苑第D14幢一层0101号房（以下简称该房屋）。

2、甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。

3、该房屋门窗完好，墙面整洁，地面平整。管道、墙面、地面不渗漏。

第二条  租赁期限

1、该房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。

2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前一个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

3合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方享有优先权。

第三条  租金和限期

1、甲、乙双方约定，该房屋每月租金为（人民币）______元。乙方应于每月3日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按月租金的10％支付违约金。

第四条  其他费用

1、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理、设备等费用由乙方承担。

第五条  房屋使用要求和维修责任

1、            租赁期间，乙方发现该房屋设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的五日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2、            租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、            租赁期间，甲方保证该房屋设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

4、            乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方承担。

5、            乙方不得擅自在过境主水管和水表前安水管，未经允许不得擅自改动管路。下水道和洁具不得随意改动；不能用重物撞击；便器内严禁倒入杂物和纤维物，以免堵塞。乙方不经允许不得擅自改变电线线路，更换电器设备，不得破坏过路电路，不得超负荷运转，不得随意拉接电线，如需增加电容量，必须报请有关部门批准。不得对墙、梁等结构进行改造。

第六条  房屋返还时的状态

1、            除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的三日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按三元/每平方米(人民币) 向甲方支付该房屋占用使用费。

2、            乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。

第七条  转租、转让和交换

1、            乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋全部转租给他人，不得分割转租。

2、            乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。

3、            在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

4、            在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

第八条   解除本合同的条件

甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

1、该房屋因社会公共利益被依法征用的；

2、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

3、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

6、乙方利用该房屋进行非法活动,损害公共利益的;

第九条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第九条：乙方如要中途停止租赁关系，应提前二个月通知甲方。

第十条：设 施 、设 备 清 单

甲方向乙方提供以下设施、设备：

一、水表现数：      电表现数：

二、

三、

本合同正本一式两份，甲方，乙方各执一份。

                                    甲方：

                                    身份证：

                                    电话:

                                     乙方:

                                     身份证:

                                     电话:

  合同有效期限：   年   月   日至　  年　月　日