区域内在售低价楼盘

    长宁馥邦22000元每平

    长宁馥邦涨到22000元/平方米 仍低于周边房价

    长宁馥邦上次开盘还是去年5月下旬，当时均价在14000元/平方米，这个价格市场认可度较高，当天就销售了约一半，目前那批房源已几乎售罄。而时隔半年多后近日该案再次开盘时，报价已涨至22000元/平米，较上批房源涨了整整8000元/平米。不过，该楼盘附近的楼盘如天山河畔花园要27000元/平方米，即将开盘的天山华庭也要25000元/平方米左右，都高于该盘不少。据悉，此批房源为靠近苏州河的6号楼，是板式结构的小高层，户型为南北通透的全明设计，二房97－114平米，三房为116－140平米。

    销售遇冷 周边环境不敢恭维

    售楼处里看房人很少，售楼小姐热情地为记者介绍楼盘情况。她说：“向西，两站路就是虹桥机场，向东乘地铁到市区非常方便。届时，附近沿街新商铺也都要开张，生活交通不要太方便噢。”记者问道为何比上次推房源上涨那么多时，她回答：“这半年的大势你也应该知道，大家都涨的，而且我们房子在附近比较稀缺，现在推出的又是景观房，当然要涨咯。”从售楼处出来，记者到楼盘现场转了转，楼盘东面是已建或正在建造的小高层，西面则是围墙圈起来的一大片空地。周边的环境也不敢恭维，多为档次不高的路边小店，所谓苏州河景其实也远远没有普陀区一些河景房效果，河对岸比较杂乱，有很多老式厂房。

    乘坐2号线去中山公园三站路

    长宁馥邦位于北新泾，地处天山西路、北渔路，东面毗邻北虹路中环线高架。北新泾地区是一个较老的新村住宅区，本案西面就靠着新泾新村，那里的生活配套设施虽然不够高档，但比较齐全，能满足日常生活所需。长宁馥邦南面对着天山西路，天山路沿线是长宁区重点打造的商业地段之一，将建设成一条较高档的商业街。长宁馥邦在天山西路与天山路交接处，今后也会受到天山路整体开发建设的辐射。本案东面是中环线高架，自驾族出行非常方便。楼盘南面面对轨道2号线北新泾站，三站即可到达中山公园。

    楼盘周边其它楼盘价格对比

    楼盘名称           楼盘地址         房型面积        售价

    天山河畔花园        水城路883弄  两房108平方米 27000元/平方米

    天山华庭（预告） 威宁路458弄 三房98平方米 预计25000元/平方米
达安春之声单价14000

    普陀楼盘价格落差最悬殊

    近期许多读者打电话来反映有些板块的楼盘价格差异比较大，有的仅一街之隔，同处一板块，但是价格往往会相差几千元甚至上万元，这让购房者有点摸不着头脑，到底是多花钱买放心还是买便宜的图个实惠呢？记者发现，普陀区内这种情况在很多板块都有，往往是最近新开的楼盘会选择“低开”，价格远远低于之前楼市火爆时高开的楼盘，购房者不妨关注一下。

    达安春之声二期  较板块最高价楼盘低一万二

    傍依大面积绿化带

    本次房源多小户型

    达安春之声花园总建面17万ｍ２，共分两期建造，总共22栋14层至17层的小高层。一期和二期的地块形状及面积大致相同，各有11栋建筑，其建筑的布局也相互对称。本次推出的是二期房源，多为面积紧凑的小户型房源。

    在现场，给人总的感觉是该楼盘绿化面积较大，栋距宽绰。一般栋距达三四十米，有的宽达50米，这使各栋建筑光照无阻。小区的绿化率高达50％。如果算上东面真金路与真华路之间的万里城的长达千米的大型中央绿化带，该盘可称得上是名副其实的花园小区。遗憾的是，该盘绿地如此之多，竟无一水景。

    单价相对不高 总价尚可

    据称本次房源单价为14000元/平方米左右。记者问了几个购房者，都觉得相对于周边楼盘单价不高。中环花苑二期要17000元/平方米，且面积不小。大华蓝郡更是卖到18000元/平方米。售楼先生直言不讳地说：“我们单价在附近最低，加上房型不是很大，总价许多购房者都能接受，当然好卖了，现在房子选择余地已经很小了。”该盘附近还有一个中鹰黑森林，其定位在板块内最高，售价更是高达26000元/平方米以上，高出达安春之声花园一万多元。

    板块中心位置

    周边两条轨道在建

    达安春之声二期位于万里城 新村路富平路，距真金路五六十米。相对于其它新近开盘的小区，该楼盘比较接近万里城中心，因此其交通、购物都比较方便。真金路上有107、112两条公交始发站。北面新村路
有多条公交线路，而南面交通路上线路更多。东南向的真华路隧道使有车族去市中心相当方便。
另外，中环高架也给自驾一族带来了便捷，附近还有在建的地铁11号线和7号线，分别在明年和后年开通。

    在该小区与真金路之间有华联超市等多家商店，小区业主日常购物很方便。离小区最近的大卖场是家乐福，步行10分钟，集中购物也很方便。

    所属万里板块其它楼盘价格对比

    楼盘名称        楼盘地址        房型面积         售价

    中环花苑二期 新村路1515号 两房95、105平米 17000元/平方米

    大华蓝郡 真金路579号 一房64两房121平米 18000元/平方米
金谊河畔调为14000

    近期由于楼市成交低迷，使得开发商在上海新盘项目上的定价不再开盘即涨，不少新盘选择了“低调”上市。浦东三林板块浦发博园1月19日开盘，均价13000元/平方米，此前的2007年11月，同一板块开盘的万科新里程价格为18000元/平方米。周康板块的康桥景庭去年12月底上市，开盘价仅6900-7800元/平方米，而板块均价在8000-10000元/平方米。

    18个新盘“低调”开盘

    东上海:新盘“低调”上市

    在上海新盘项目上，由于楼市成交低迷，使得开发商的定价不再开盘即涨。浦东三林板块浦发博园预计近期开盘，售楼处预计售价在11200元－14000元/平方米，均价13000元/平方米。此前的2007年11月，同一板块开盘的万科新里程价格为18000元/平方米，12月份开盘的金谊河畔，销售价格则调整为14000元－15000元/平方米。

    与周康板块万元房价形成对比的是，去年12月底上市的康桥景庭（圣鑫苑三期）售价仅6900-7800元/平方米，较区域内8000-9000元/平方米的均价低了2000-3000元/平方米。不过，“平价房”上市并未引发热销，截至本月17日该案共售出房源69套。

    南上海:低价楼盘往往更实惠

    在同一板块内，楼盘的价格有可能天差地别。板块中的高价房未必就是性价比最高，而售价最低楼盘也不一定是处处落后。如松江新城的大江苑，周边楼盘还有松云水苑、兴日家园、昌鑫花园等等，这些楼盘总的来说售价在6700-7400元/平方米，比大江苑高。大江苑还是距离松江新城站最近的一个楼盘，比区域内其他楼盘的位置要好。相比之下，该案6500元/平方米的均价就显得更为平价。

    还有一些楼盘由于所处位置偏僻，售价自然不能和区域内其他楼盘相提并论。如长桥板块的徐汇新城，和徐汇市中心楼盘相比均价只及其一半，但这样的房源同样热销，购房主力来自一些讲究实惠的置业者。所以说，买房时最好也关注一下板块或是整个区域的低价楼盘，它们往往也是实惠房的代名词。

    西上海:普陀房价落差最悬殊

    近期西区有些板块的楼盘价格差异比较大，有的仅一街之隔，同处一板块，但是价格往往会相差几千元甚至上万元，这让购房者有点摸不着头脑，到底是多花钱买放心还是买便宜的图个实惠呢？记者发现，普陀区内这种情况在很多板块都有，往往是最近新开的楼盘会选择“低开”，价格远远低于之前楼市火爆时高开的楼盘。产生这种情况的原因是多方面的，首先，目前楼市整体走向微妙，成交量和几个月前相比不能同日而语，开发商不再象前几个月火爆时漫天要价。其次，本身在同一板块内的楼盘，很可能由于地段的优劣、楼盘品质的不同、配套的差异等使其在价格上明显的体现出来。比如万里板块内的达安春之声二期价格14000元/平方米，而同板块的中鹰黑森林价格则高达26000元/平方米，这是由于它们定位的不同造成的。

    中上海:静安新房源低调开盘

    中上海三区不少在售楼盘售价都非常高了，静安区在售的楼盘基本超过35000元/平方米，而1月17日开盘的达安锦园二期，开盘价并没有效仿板块内的其他楼盘最低售价仅25000元/平方米，不过也有33000元/平方米的房子，然而30000元/平方米的均价，使其成为板块内最有价格优势的楼盘，该案以非常低调的方式开盘，犹如封锁了一切信息，没有引起媒体的关注，也没有广告。而黄浦区在售楼盘一般都在27000元/平方米左右，黄浦新苑二期目前报价就为27000元/平方米，到3月份开盘可能超过3万元/平方米，长峰馨园在7-10月份的热销后去化能力就明显下降，目前最低售价23000元/平方米，为板块内最低售价，但是依然没有吸引购房者的关注。

大江苑三房总价96万

    楼盘简介:大江苑位于上海松江老城区与松江新城交界处，地处沪松路北侧，光星路的西侧。总建筑面积22万平方米，共分二期开发，一期占地约8.5万平方米，建筑面积14万平方米，以多层、小高层为主、与二期只一路相隔。

    147平方米的三房总价96万

    大江苑位于松江新城，是一个小型社区。据售楼先生介绍，大江苑目前在售的主要房源为147平方米的三房，售价在6500元/平方米左右。“其他房源都卖完了，现在只剩下大户型的三房了，是147平方米的。而且主要集中在高区，价格也就相对贵些。”

    据网上房地产显示，大江苑一直以来销售都比较平稳，但销售周期也较长。从去年1月到目前，每个月的销量都基本维持在30、40套左右。网上房地产显示，截至2008年1月16日，1月只售出了1套，目前可售房源为90套左右。听到记者想寻觅一套“便宜房”，售楼先生介绍道：“一楼、低楼层房源的售价还要更便宜，不过都已卖完。现在在售的基本是楼层较高的房源，价格不等，均价多在6500元/平方米左右。”记者计算了一下，147平方米的三房总价在96万左右。

    区域低价盘但位置不错

    大江苑所在的松江新城，区域内楼盘众多，但该案位于松江新城东南部，这一区域的在售楼盘相对来说要少很多。目前大江苑周边的在售新盘几乎没有，离该案较近的只有月夏香樟林和LOMO森活两个楼盘，但这两盘都是以小户型为主，没有大户型三房在售，且目前新的房源尚未推出。

    而离大江苑再远一些的楼盘还有松云水苑、兴日家园、昌鑫花园等等，但这些楼盘总的来说售价在6700-7400元/平方米，比大江苑高。而且大江苑还是距离松江新城站最近的一个楼盘，比区域内其他楼盘的位置要好。售楼先生告诉记者，“走路大概一刻钟就能到地铁站了。”

    96万这个价格在九亭也只能买到一套不大的二房，在松江新城却可以买下一套近150平方米的大三房现房且离地铁较近。记者觉得大江苑的性价比还是不错的。

    10分钟可走到大型超市

    大江苑小区的西面是一条天然河道通波溏，与小区接壤处是一片开阔的绿化地带。沿松沪路步行10分钟左右，就可到大型超市易初莲花，居民购物比较方便。据售楼先生介绍，小区紧邻沪杭高速公路，松沪线、松龙线等在小区门口都设置站点。另外还有有数条公交线路可到达人民广场、上海体育馆等地。
大江苑所在的松江新城教育配套比较丰富，楼盘附近就有新城实验幼儿园、区域内还有茸北幼儿园、上师大附属外国语小学、华师大实验中学、松江大学城等等。

    周边楼盘比较表

    楼盘名称 社区规模 可售房源 售价 物业费    

    大江苑       小型社区  147m2三房        6500元/m2         0.6元/m2/月

    松云水苑     中型社区     102-152m2二房三房 6700-7700元/m2   1.35 元/m2/月

    昌鑫花园     中型社区     80-100m2二房 7300-7400元/m2    1.25元/m2/月
华亭新苑6200元/m2

    徐汇低价盘只及中心板块一半价

    选房，最重要的是一个步骤当然是划定区域。而在同一个板块中，楼盘的价格有可能天差地别。板块中的高价房未必就是性价比最高，售价最低楼盘也不一定就处处落后。如集中了大量楼盘的松江新城，楼盘品质相差不大，如果选择一个售价较低的小区安家，自然是实惠之选。

    华亭新苑  6200元/m2松江新城均价最低

    楼盘简介:华亭新苑位于松江新城中心，东靠区行政中心和中心公园，南与松江老城相连，北临松江大学城。项目占地面积114098平方米，由别墅和小高层组成。绿化率50%，容积率为0.8。该案分为二期建设。

    可售房源只余三四十套

    华亭新苑于2007年10月4日开盘，首次开盘就颇引人注目。主要是因为推盘当时正值沪上诸多开发商流行捂盘时期，而华亭新苑推出房源464套，总面积达到了49928平方米，是新推房源中推出住宅面积最大的一个楼盘，一定程度上缓解了区域的供求失衡。

    据售楼先生介绍，这批房源包括了一房到三房，其中一房68平方米，二房104-110平方米，三房140平方米。户型比较全面，能满足不同购房者的需求，再加上房源充足，开盘以来销量一直不错。

    网上房地产显示，经过了去年10月开盘当月232套的销售高峰后，11月的销量为111套。随后随着供应量的明显减少，2007年12月销量大幅回落。截至2008年1月16日，该案1月的销量也只有10套。
涨价后仍在六千左右

    据记者了解，华亭新苑刚开盘时对外报价为5600-6300元/平方米，而现在经过几个月的销售，目前可售房源只余下三四十套。售楼先生告诉记者，由于一些低价房源在前期已销售完毕，目前的售价为6000-6300元/平方米。

    前段时间，华亭新苑68平方米的一房单价仅为5900元/平方米，但都是2楼的。而目前可售房源比较充足的是104-110平方米的二房和140平方米的三房，均价约为6200元/平方米。这样算来，主力二房的总价在65-69万元之间，三房总价约为87万，和2007年底总价相比有2-3万元的涨幅。

    华亭新苑周边的楼盘主要有缇香公寓、月亮河和海立华亭等。缇香公寓目前售价为7500元/平方米，海立华亭尾盘在售均价6200-6500元/平方米。相比之下，华亭新苑属于区域最低价，但其余两个楼盘都是现房销售了。

    新城最西面交通不便

    由于地处松江新城的最西面，华亭新苑的周边显得比较空旷。交通和购物都不太方便。出行需要步行一段时间再乘坐松江区间公交车。

    如果前往九号线松江新城站，路程大概为5公里，有一部车可以直达地铁站点。附近的居民告诉记者，松江16路是到地铁站最方便的一条路线，从小区不远处的思贤路辰塔路站上车，坐七、八站到嘉松公路就到了。由于地铁站点远，出行仍然较花费时间。

    另外，该案周边商业配套缺乏，比较集中的购物场所为易初莲花或区政府周边的新城购物中心、乐购、安信生活广场等。

    周边楼盘比较表

    楼盘名称 社区规模 可售房源 售价 物业费    

    缇香公寓       中型社区 93-138m2二房三房 7500元/m2  1.5元/m2/月

    海立华亭       小型社区 121-129m2三房 6200-6500元/m2 1.35元/m2/月

    久阳文华府邸   中型社区 90-110m2二房三房 7500元/m2 1.35元/m2/月

锦梅苑开盘均价14000

     徐汇锦梅苑近期将推出小区最后一栋房源，全部为98-111平方米的二房。售楼小姐称预计会在1月下旬开盘，均价为14000元/平方米。该案曾是徐汇的低价热销盘，初次开盘时均价还不到一万。此次该案以准现房的姿态入市，售价也涨到了一万四，但仍是徐汇最低价。

    1月下旬开盘均价14000元/m2

    近日，记者从徐汇锦梅苑售楼处得到消息称，该案近期将推出小区最后一栋房源。该案总建筑面积约6万平方米，本期建筑面积4.6多万平方米，共由3幢24层高层住宅和1幢16层高层住宅组成。售楼小姐告诉记者:此次推出的是小区的第四栋楼，也是该期的最后一批房源。

    记者了解到，和该案前期房源主推95-114平方米的二房和123平方米的三房不同，将推出的这批房源全部为98-111平方米的二房。目前网上房地产显示该案的状态是“售完”。而记者在1月16日询问售楼处时，售楼小姐称“预售证还没办好，具体时间未定，但预计会在下个星期开盘。”也就是说，该案将很可能在1月下旬推出新房源。售楼小姐还透露，此批房源均价为14000元/平方米。

    曾是徐汇低价热销盘

    徐汇锦梅苑在去年1月初开盘推出96套房源，9000元/平方米的“低价”使其在一个月的时间内就销售一空。接着4月中旬推出第二批房源。由于是沿街而造，故和前一批房源处于同一排，位置差不多。这批房源同样卖得不错，4月的销量达到了90套。相比徐汇的其他楼盘，该案虽然位置、小区环境都不算太好，但价格却具有很大的竞争力。一些本来就住在附近老公房里的居民成了该案的购买主力。

    去年5月10日，徐汇锦梅苑推出154套新房，虽然这批房源5月的销量也有近50套，但前期火爆的销售场面没有继续出现。究其原因，主要是这次开盘开发商把均价上调到了10000元/平方米。均价上涨至万元后，该案的销售也随之放缓，去年7月大部分房源售完，直到去年年底，343套房源全部售罄。

    3月交房，已是准现房

    徐汇锦梅苑新推房源将上涨至14000元/平方米，4000元的差价从何而来，是不是因为位置变好了呢？关注过该楼盘的购房者都知道，锦梅苑的房子离上中西路高架很近，连售楼人员也并不避讳谈及：“离高架是有点近，大概有20米吧。这次新推的是挨着小河的，和另外三栋楼位置差不多，谈不上更好或更差。”

    记者还是为该案的涨价找到了理由。除了整个区域的均价上涨外，该案的这批房源是在2008年3月和前三栋楼一起交房的，可以说该案已是准现房销售，这对一些购房者还是比较有诱惑的。

    附近就是中环高架

    虽然徐汇锦梅苑所在的上中西路附近还是让人感觉有些尘土飞扬，而且小区和原来的老十村相连，小区品质不够高。但如果是自住，锦梅苑周边还是很方便的。
小区附近就是中环高架，周围多条公交线。距离轨道交通1号线锦江乐园站约2公里。附近的各类便利店、小商铺较多，教育配套尤其丰富。

徐汇新城三期均价16000

    徐汇新城月成交量差距较大

    徐汇新城于2007年11月开盘推出357套房源，开盘当月就销售出130余套。不过在12月销量就大幅度下滑到18套，还不及之前一个月的零头。而截至2008年1月16日，该案1月的成交量只有2套。在可售房源充足，达到了200多套的情况下，开盘3个月以来，月成交量就拉开了巨大的差距。

    据记者分析，出现此种情况主要是由于大量最受欢迎的小户型在开盘之初就被抢购完毕，而余下的一些大户型三房去化周期相对较慢。徐汇新城目前在售的是三期房源，房型较全，一房到三房都有，主要包括65平方米的一房，110平方米的二房和120平方米的三房。徐汇在售房源中小户型较少，65平方米的一房更是少见，所以开盘之初一房和90平方米左右的二房卖得最好，而剩下的面积偏大的三房则相对滞销。网上房地产数据显示，该案目前的可售房源为211套。
均价一万六徐汇最低

    徐汇新城三期的开盘价为14000-15000元/平方米，而目前售楼处的报价是16000元/平方米，单价比前期上涨了千余元。该案所在长桥板块属于徐汇比较偏僻的区域，在售楼盘不多。从整个板块来看，目前协合紫薇园和徐汇锦梅苑新房源都没有推出，徐汇新城三期是板块内唯一在售盘，有比较大的竞争力。不过锦梅苑近期将有新房源上市，售价为14000元/平方米，徐汇新城“区域最低价”的头衔很可能将被取代。

    据记者了解，看好徐汇新城的购房者中有一部分是本来就在长桥居住的，对于本区域的环境、交通没有太大的要求。相比徐汇中心板块三万左右的均价，长桥楼盘均价只是它的一半，比较适合一些讲究实惠的购房者。有购房者说道：“长桥的环境确实比不上徐汇其他地方，但这里好歹也是徐汇嘛。一万六的售价也不低，但和整个徐汇比较，还是买这里的房子合算些。”
交通不便，离南站较远

    徐汇新城三期位于龙华板块最偏的一角，几乎要进入华泾区域了。记者看到，徐汇龙吴路一段环境确实比较脏乱，灰尘较多，周围还有一些厂房，交通也不方便。对于有自驾车的业主来说相对好些，附近有龙吴路立交桥，等上中路隧道建好后前往浦东很方便。但对于要依靠公交出行的购房者来说，交通就不太方便了。

    徐汇新城附近还是有不少车可以去上海南站的，比如说973、755、755B等。上海南站是交通枢纽，一号线、三号线都可以换乘，还有客运中心。只是相对来说花费的时间较多。另外，徐汇新城由于前二期房源已交房，周边主要是一些社区配套。大型的超市如好又多等要走到上中路上。

    周边楼盘比较表

    楼盘名称 社区规模 可售房源 售价 物业费    

    徐汇新城        大型社区     65-120m2一房-三房       16000元/m2      1.28元/m2/月

    中海瀛台        大型社区     153-216m2三房四房       25000元/m2     2.55元/m2/月

    锦梅苑          小型社区     98-111m2二房            14000元/m2       1.53元/m2/月

上海星港二期单价18500

    上海星港二期18500元/平米 比周边二手房高不了多少

    1月9日上海星港二期第二批房源开盘了，此次距离上一批推房源已过去了半年多，价格也从11500元/平方米涨到了18500元/平方米。记者从其中销售人员口中得知：“去年四月那批房源均价才11500元/平方米，当时也算低开，现在时隔大半年再开盘，整体房价都上去了，所以现在卖这个价不稀奇，和普陀区其它楼盘比起来，我们楼盘目前的性价比还是可以的，离内环线才1站多路，而你去看看，附近一些二手次新房的价格也要16000元/平方米以上了。”记者采访了几个购房者，他们多为附近静安区上班的白领还有原本住在附近的居民，他们都表示虽然价格也不便宜了，但离这一两站路的普陀内环价格要高出近一万一平米。

    单价便宜总价并不低

    从售楼人员口中，记者又得知一些详细情况，本次上海星港二期推出的房源总数不多，共64套，位置是处于小区中间，景观较好且相对安静所以售价较几个月前有所上调，当然也有受整体大势利好刺激的因素，房型方面有两房及三房可供选择，其中两室两厅面积115.72-116.45平方米，三室二厅面积127.37-138.33平方米，按照均价18500元/平方米，记者粗略计算了下总价，此次推出的房源中最小的二房至少也要约210几万。所以记者调查下来，购房者中大多是中年改善型客户，年轻婚房购房几乎没有。

    在建11号线站点 经过小区门口

    小区地处武宁路中宁路交接处，紧邻内环高架与武宁路、曹杨路商圈，记者观察了下，周边实验幼儿园、曹杨二中、北海中学、普陀区业余大学都不远，1、2站路范围内还有普陀中心医院、普陀中医医院、普陀老年医院，鑫乐电影院、沪西工人文化宫、曹杨商场、依登广场、永乐家电、真如购物中心，江苏饭店、北海饭店近在咫尺。小区日常出行便捷，紧靠内环线高架，周边设有62、768、838、562、858、852、706、742路等公交，更近邻轨道交通3、4号线曹杨路站，特别值得注意的是，小区门口就有正在建设中的11号线枫桥路站，用不了两年工夫，从该小区乘地铁可以快速到达全市各大商圈。

    楼盘周边其它楼盘价格对比

    楼盘名称 楼盘地址 房型面积 售价

    新湖明珠城 东新路68号 三房180平方米 23000元/平方米

    逸流公寓二期 普雄路31号 两房105-111平方米 28000元/平方米
东方花园三期单价14000

    楼盘简介:公园养生豪庭属于东方花园三期，位于新镇路603弄。该案主力房型包括58平方米的一房、90-100平方米的二房和133平方米的三房。该案周边生活环境不错，位于七宝成熟地段，商业和教育设施都比较完备。

    从万元涨到均价14000元/m2

    公园养生豪庭在2007年6月初开盘，截至2008年初共三次推出房源。首次开盘推出的房型主要是90-100平方米的二房和133平方米的三房。当时的售楼人员给出的报价是“起价为9500元/平方米，均价约为10500元/平方米。”该案开盘当日有三百多人排队，其中近百人预定了房源。不少想购买小户型的购房者开始关注第二批房源。7月28日，该案推出第二批房源，主要房型为58平方米的一房、99-110平米的二房和133平方米的三房，均价为11300元/平米。

    而最近一次推新房源是在去年9月末，售楼处给出的均价为12500-13000元/平方米。几个月过去，该案没有再推新房源，均价也一直维持在14000元/平方米左右，在周边在售楼盘中处于略低的价位。
三盘竞争，七宝房价攀升

    从去年6月开始，一直缺乏新盘供应的七宝地区连续推出了公园养生豪庭、万兆东庭、皇都花园这三个楼盘。三盘同期在售，自然免不了一番竞争。目前，公园养生豪庭均价14000元/平方米，万兆东庭均价14500元/平方米，皇都花园均价最高，新一批房源已达到了16000-17000元/平方米。

    三个楼盘位置都不错，万兆东庭对面是银七星滑雪场，皇都花园附近是热带风暴，但记者觉得公园养生豪庭位置是最好的，因为小区对面就是闵行体育公园。但在其他方面，公园养生豪庭就显得不如其他两个小区了，如皇都花园走的是高端豪宅路线，从3.5元/平方米/月的物业管理费中可见一斑。而万兆东庭也在极力向豪宅靠拢，除以大户型房源为主外，地理位置也比以前的碧林湾好了很多。

    可以看出，七宝的这三个楼盘都将对方作为了竞争者，或者说是房价的“参照物”。这也使得七宝楼盘均价达到15000元/平方米。而在去年6月，公园养生豪庭开盘时，区域均价才刚刚突破万元。

    多数房源可俯瞰公园

    公园养生豪庭小区对面就是闵行体育公园，这就是小区名字中“公园”两字的来源。大多数房源都可称为是景观房，可以俯瞰到对面公园景观。体育公园良好的生态环境也确实很适宜“养生”。据一位七宝居民介绍，体育馆位于公园和热带风暴之间，规模很大。而闵行体育公园更是休闲的好地方，一到周末，这里总是聚集了周边的大多数居民。

    另外，小区周边的商业和教育设施也很丰富，步行5分钟可以到达易初莲花。附近还有乐购、巴黎春天、家乐福等大型商业配套。教育资源则有七宝幼儿园、外国语小学、七宝中学等。从该案步行15分钟到七宝医院也比较方便。

    周边楼盘比较表

    楼盘名称 社区规模 可售房源 售价 物业费    

    养生豪庭      中型社区     90-134m2二房三房       14000元/m2      2元/m2/月

    皇都花园      中型社区     140-197m2二房三房      16000元/m2      3.5元/m2/月

    万兆东庭      中型社区     116-190m2三房四房      14500元/m2      1.89元/m2/月

  绿地南桥22日推低价房

    绿地南桥新苑本月22日新推一批三房房源，当日去化近40％，显示出楼市在观望气氛中，品牌楼盘魅力依旧。

    此次新房源均为景观房，面对社区生态湖，且楼间距较大，房型为三房两厅两卫，面积为137平方米左右，均价为7566元/平方米。该项目位于奉贤南桥镇镇中心东北，紧贴主干道航南公路，靠近A4高速南桥出口，地理位置优越，通过高速公路可直达莘庄地铁站、徐家汇商圈，快速连接都市中心。

    该项目建筑面积达65万平方米，是绿地集团继“康桥老街”之后，对“老街”品牌的再次升华和诠释，它以浓郁的海派人文风情，完善的生活配套创造出更为优越的居住环境。社区内建有5.5万平方米的完善商业配套，风格为“新天地”式内街商业街，还有会所、学校、医院、运动场等设施。

维罗纳贵都22日推新房

    维罗纳贵都三期于1月22日全新推出23、29、30号楼，回应新老朋友的热情支持和信任。

    在地产“淡季”和政策“打压”的局面中，在没有强势广告宣传的情况下，维罗纳贵都却呈现出了稳稳的销售势头。如冰冻的河面下奔涌的暗流，领衔演绎着地产春天的到来……

    维罗纳贵都位于松江新城西部玉树路、荣乐西路路口，北靠沪杭高速，西靠花园浜路，与轨道9号线相邻。总建筑面积260000平方米，小区总户数2000余户。小区规划为地中海风情，建筑为意大利风格，由34栋多层（带电梯）、小高层公寓组成，主力房型为100-138平方米的2房或3房。这里地处松江新城与老城的交汇地，既有新城的优美环境，又有老城的生活配套及氛围。

    小区规划有约25000平方米的商业配套，集中在小区北面荣乐西路路与西面的花园浜路上。小区的景观绿化采用主团分布和集中绿化两种方式，在保证户户有景的同时，又使小区拥有集中的公共绿化休闲空间。位于小区中央的绿化是一个橄榄叶状的主轴集中绿化带，间距宽大。其中分布天然河流、坡地、凉亭等休闲设施，是业主日常休闲和交流的重要场所。两条名曰“罗马黄金城道”的景观大道，呈弧状围绕着主轴绿地，构成了独特的中央园区。中央园区下则是大型的地下停车库。

  丽水馨庭优惠400元/m2

    沿海丽水馨庭目前在售165-180平方米左右的联排别墅，每平方米优惠400元，目前售价12000元/平方米起。还有200余套。现房。

    此次活动有效期为2008年1月15日-2008年3月31日。

    丽水馨庭项目地块位于上海市西南角，松江区别墅板块东部，毗邻闵行区。项目基地地块基本呈矩形，北、西面临自然河道，南面临40米宽城市干道明中路，占地32.6万平方米。南北向约长0.4公里，东西向约长0.8公里。基地地块中央有南北向天然河道小茜浦泾河穿过，两岸植被茂密，河道蜿蜒。
绿洲康城享98折优惠

    记者日前了解到绿洲康城亲水湾客户接待中心装修完毕，日前已盛大开放。有意向的客户可携带年收入不低于10万元的收入证明，前往接待中心进行购房VIP卡的办理，凭VIP卡可享受购房98折优惠。

    绿洲康城亲水湾位于浦东新区环南一大道以北，总占地64.92公顷，公寓规划总建筑面积100万平方米，包括7万平米的商业步行街和5.3万平方米的超五星级国际商务休闲酒店，总住户超过7000户，入住人口超过3.5万人。该项目周边云集了英国学校、中福会幼儿园、尚德实验学校、建桥学院、中科大研究生院等10几所名校。交通配套有在建的轨道交通11号线，公交线路有632、451、581、沪南线、陆周线等十多条线路。综合商场有世纪联华、大润发、华联超市和建设银行等。 
  达安锦园二期

    静安新推房源低调开盘

    静安区在售楼盘售价都已超过35000元/平方米，而1月17日开盘的达安锦园二期，开盘价并没有效仿板块内的其他楼盘，开盘最低价仅25000元/平方米，不过也有33000元/平方米的房子，然而30000元/平方米的均价，使其成为板块内最具价格优势的楼盘。

    达安锦园二期  低调楼盘 最低价25000元/平方米

    楼盘简介：达安锦园二期位于静安区新丰路518号，新丰路-海防路-西康路之间，总建筑面积17万平方米。新推的二期有4幢楼，位于一期项目东侧，一期包括10幢高层建筑，社区中央有一个面积很大的环岛状绿化带，二期与一期连接在一起，建筑分列在中央绿化四周。

    开盘两天预定近百套

    达安锦园二期于1月17日开盘，本期推出的为11、12、14、15号四幢楼，有14层的小高层，也有32层的高层建筑，中间的大型绿化带将四幢楼分成两瓣，11、12号楼位于北侧，14、15号楼位于南侧，二期的西侧就是达安锦园一期，一期已经是一个成熟的小区，居住环境较好。靠近西康路的14号楼为一梯三户，电梯使用上会受到影响，其他三幢楼都为两梯四户，与14号楼相比就比较便利了。二期共推出596套房源，不过一部分为动迁房，而且另外许多房源都已经被内定了，据售楼人员称，开盘两天已经被预定近百套房源。房型跟一期的没有多大区别，一房两房三房均有，目前选择余地很大，售楼人员还称，目前为期房销售，没有给购房者提供看房，只能参考楼书上的设计图和房型图。因为跟一期房源的房型相似，有意购房的可以参考一期的房源，不过二期房源中紧凑的98平米两房少，一共只有8套。

    车位已经销售过半

    达安锦园二期车位售价13.8万一个，相对其余楼盘还是便宜的，但车位和房子是捆绑的，法律上必须一同交易，若想单卖车位，只好私下里卖给本小区的人，根据一期的情况，本小区以自住为主，所以可能很少有人想交易车位。据一位知情认识透露，车位便宜的原因是即将开盘的二期主要是当初动迁回搬安置的居民，估计拥有车位的比例不高，车位应该不是太紧张，所以售价相对便宜点，而且达安锦园车位配比1：2（即每两户配一个车位），11日新推的422个车位已经销售过半。

    最低售价仅25000元/平方米

    达安锦园二期开盘非常神秘，媒体没有什么报道，也没见有什么广告，开盘前期也就只有推出一批车位做为铺垫，1月11日推出车位，接着1月17日推出新房源，而且神秘的背后有令人震惊的售价，该案最低售价仅25000元/平方米，为板块内的最低售价，房源主要集中在14号楼，同为毛坯房销售，与达安锦园二期仅几百米的君御豪庭目前最低售价为35400元/平方米，不过达安锦园二期也有售价高达33000元/平方米的房子。该案小户型只有很少一部分销售，有不少是所谓的政府房，估计能买的没几套，都定掉了。

    距离轨交7号线仅5分钟步程

    达安锦园二期项目位于静安区新丰路518号，海防路-西康路-新丰路之间，整个项目总建筑面积17万平方米，为一个中型社区，南面就是同乐坊，项目周边有54、24、765、76、113等多路公交经过，而且距离规划中的地铁7号线昌平路站仅5分钟步行距离。小区周边生活配套齐全，附近幼儿园，中小学都有，西康路以及常德路上有不少超市和便利店，还有上岛咖啡，上海银行，茶座，生活便利。