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家装饰界 商都家装 铭人设计工作室
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  • 公司: 大铭装饰
  • 出生地:中国 河南 郑州市

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更新时间:2008年10月09日 注册时间:2008年1月

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[精] 家装九步走
2008-01-22 17:32:52 本文已公布到博客频道家庭·家居分类
家装九步走 放大
 家装九步走 

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第三步 装修方案的设计 Image  

1.总承包方式的方案设计
    在确定全部承包给一家装修公司做以前,要先对装修公司和其设计师进行全面的了解,重点要了解设计师的水平、资历和设计风格,再根据自己的要求与设计师进行充分的沟通,从而在设计中做出最佳的方案。

2.分包及自助式的方案设计
    对一家公司的装修您觉得不能满足您的装修要求,您可以采取分包和自助式的形式,分包要对您要分包的部分进行充分的了解,然后与分包装修公司沟通,把自己对各个部分的设计要求提出来,结合设计师的意见做出最佳的设计方案。

第五步 施工过程的管理 Image  
1.工程材料的选购及管理 :逛建材市场,全面了解材料的质量和价格。
    (1)对于全包式的装修,要认真检查各种材料的品牌、规格、等级、价格、质量是否与实际相符。索要购买的材料明细表、合格证、发票,做好验收管理;
    (2)对于包工不包料的分包式的装修,选用的材料则必须符合国家标准,包装注明型号、生产厂厂名、厂址、防伪标志等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料;验收工程的方式可在合同上约定由政府质检站来验收。

2.施工工艺的选择和管理
    一般施工工艺包含:电路工程、天花装饰工艺工程、油漆工程、泥作工程、瓷砖铺贴工程、卫浴洁具安装工艺流程等。先要了解各项施工工艺的流程,明确重点,并制作标准。并按标准进行检验和考核。

3.隐蔽工程的检测(尤为重要)
    管线的铺设和改造工程等隐蔽项目应严格对照装修合同里的约定,如合同里您可要求出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量:电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造。并就此算出合理的费用确定验收标准,对照标准验收工程项目。

4.工程进度的控制:
    先必需掌握情况,可以通过实地检查、统计资料和调度会议等了解实际情况,掌握尽可能多的信息,并将它们与计划进度进行对比,以发现进度是超前或落后,是否符合总进度计划中的总目标和分目标的要求,进度超前就要督促施工单位调整进度计划,进度落后要督促施工单位分析原因、采取赶工措施。

5.工程变更的管理:
    施工过程中出现了与签订合同时的预计条件不一致的情况时需改变原定施工承包范围内的某些工作内容。按照合同的约定由监理工程师发布变更指令即可;当工程变更超出了规定范围,也超出了监理工程师的权力范围时,此时的变更应由业主和承包商平等协商,签署变更协议,之后方可由监理工程师按变更协议执行。

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 第一步 装修准备 Image  
1.对装修房屋的勘探
    了解自己房子的房屋结构,丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。考虑一下是否要对原有结构进行修改,重新布局,以方便装修费用的估算和装修风格的确定。

2.了解家装市场行情
    您可以通过各种渠道广泛了解装修知识,如报纸、杂志、电视、网络、亲朋好友、参加家装课堂等。或者去当地大型的建材市场逛逛,掌握各类建材的价格信息和质量信誉。

3.大体明确装修风格方向
    根据您房屋的结构和对市场信息的掌握情况,结合您个人的生活方式与日常喜好,您可以大体明确装修风格方向。如北欧风格、日式风格、中式风格等。

4.估算准备投入的装修费用
    各地物价不同,装修的档次、项目和装修时间不同,所以装修预算很难一概而论。一般来说,中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一套房子为100平米,房价是50万元(旧房子应以相应的新房子的市价计算),那么装修款在5万-10万元都是可能的。具体材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。实际费用因具体情况、各自条件而定。
第二步 装修方式的选择 Image  
1.总承包:从设计到施工全部承包给家装公司

2.单项分包: 把设计、施工、质量监理等工程内部分块承包给相应的公司或个人(包工不 包料)

3.自助式: 自已请人(多为朋友)装修,自已亲自到市场选材。
第四步 装修合同的签订 Image  
1.合同内容的审核
    签订合同前应先对合同的内容、双方的责任、义务及违约责任和赔付方式进行详细的核实,以免带来以后的纠纷。一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸,施工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单。

2.签订装修合同
    在双方仔细核实合同内容和条款以及变更项目无异议后,可以正式签订装修合同。
第六步 竣工验收 Image  
1.工程质量验收
    工程质量验收时,与之相关的人员都应该在场,如装修的设计师、质检、监理、装修队的工长等,最好请专业工程监理师一起就工程质量进行全行的验收,以确保优质工程;

2.工程质量复核
    上述相关人员据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》会同客户进行严格的逐项复核;

3.工程验收内容及程序:
    防水层、封闭管线、吊顶、阳台、暗埋线路、煤气管道、贴砖、木工项目等整个装修工程项目;
第七步 工程结算 Image  
    要对现场签证资料、工程隐蔽记录进行集中整理,分类做好记录,并按时间顺序进行编号、对比和核对,做到与工程单位没有漏签。结算前,先多与建设单位及审价单位的人员接触联系,了解、熟悉他们的审价程序及人员安排情况。在跟审价单位的审价过程中要抓住重点,尽量摸清对方的审核重点,灵活运用,重点是刚开始核对的工作量、定额编号及价格要搞准确。
第八步 装修保养期 Image  
    我国《房屋建筑工程质量保修办法》里对保修范围和保修责任有明确的规定,并从房屋装修完毕交房之日算起。如房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位必须依法履行保修义务。房屋保修期长短要看您与装饰公司签订的合同规定。一般来说,房屋装修保修期限为2年时间。
第九步 家居配套及装修维护 Image  
    当装饰装修完房间以后,就该考虑选择什么样的家居配套。选择家居饰品的时候,切忌选择的种类不要繁多,但颜色要一致,要与家里装修的整体风格相协调,最好咨询一下设计师和这方面的专家,这样一来,您所购买的装饰品会在您的家里发挥事半功倍的效果。

    用户在使用过程中如发现质量问题,先同装饰公司取得联系,把发生的质量问题向装饰公司说明,凡是由装饰公司所做的装修,都可以进行保修。如由于季节温差造成的开裂、变形(包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等);由施工质量造成的问题,如水管漏水、电路短路等。装饰公司必须无条件地为用户换工换料,不可拖迁。如果装饰公司拒绝为用户保修,这时用户可以直接向家装市场的家装协会及质检部投诉。

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