受2004年以来国家持续的房地产市场宏观调控政策影响，部分居民盼望房价下跌的心理预期及其购房持币观望，住房消费推迟，导致了个别楼盘出现滞销，并且从户型、面积上看，中等户型三室两厅(95—135平方米)走俏，大面积、大户型滞销。

　　据临沂房产界一资深人士分析，出现这种情况的主要原因有：(1)经济适用房的集中投放是导致商品房滞销的重要原因之一。2003年以来全市开工建设经济适用住房189.5万平方米，其中2006年仅临沂市区就开工建设43.61万平方米，销售面积36.64万平方米，销售套数为4204套，约占到商品房销售总量的四分之一，这对调整住房供应结构，稳定市场心理预期，抑制房价过快增长发挥了重要作用，当然也一定程度上引起了普通商品房的滞销。

　　(2)南坊公务员社区的启动，化解了部分商品房消费需求。

　　(3)土地、规划供大于求，成交量巨大。2006年全年住宅规划已批准537万平方米，其中旧村改造200万平方米，住宅337万平方米，房地产开发建设用地已挂出7500亩，其中住宅4800亩，按1.2容积率384万平方米，正常城区消费套数约2万套，供大于求。

　　(4)小高层、高层集中放量，户型面积偏大，相当一部分套均价在50-80万元左右，过高的房价与居民收入水平差距过大，远超过居民承受能力。加之临沂城区多层基本停止审批，在多层向小高层转移过程中，高层物业费高、水二次加压、电梯单独收费等住得起、交不起物业费等传统观念的影响，致使很多人在观望等待。

　　(5)经济回暖，股市持续升温，部分房产投资者转战股市。一方面新的金融、税收政策相继出台，使投资性房产的前景扑朔迷离，挤压了投资回报利润，期房的禁止转让，削弱了房产投资的投机空间；另一方面，股票市场的投资价值持续提高，促使部分房产投资人群向股票市场转移。

　　(6)2006年旧村改造已审批200万平方米，由于许多旧村改造项目存在土地、规划手续不齐备而大量销售房屋的现象，导致一部分图便宜的购房户大力购买旧村改造房，分流了一部分购买普通商品房的客户。

　　(7)住房消费第一轮需求已过去。房改后，大多数居民拥有集资建房、户均两套住房已经不少，购买新建普通商品房需求高峰期已过，抑制了购买需求。