监管层：“对已还清贷款或以公积金贷款的房产不作认定第二套房参考项，夫妻双方中一方已有房产，另一方再买房视作第一套房。”

监管层所定的只是“基调”，“第二套房”认定暂不出细则，而各银行需将各自认定的标准到银监会报备。如此看来，岂不是不同银行将有不同的认定标准？

现时许多购房者通过银行按揭贷款买房，估价公司出于对银行负责及风险的考虑，一般评估价会略低于成交价，银行的估价系统跟不上市场价的变化，放贷金额不足。而且近来楼价上升的速度有所加快，业主“反价”频繁，买家不断追涨，估价公司未能紧贴市场变化，导致银行的评估价与实际的差距进一步扩大，银行估价低于实际成交价较多，其实无论是初次置业或二次置业的买家首付早已被逼提高。

虽然银行仍然可做七成按揭，但银行放贷的是评估价的七成，就会造成银行放贷金额大大低于交易金额，若买家未有足够实力支付余下房款（即首期），则有可能不但心仪的房子没有了，还可能要支付违约金。