新闻形式【原文刊登】

信息来源：广州日报（2007年12月24日）

日前，央行对“9·27”房贷新政中关于第二套房贷界定标准进一步明确。合富置业专业人士指出，“第二套房贷以家庭为单位”，细则的出台对未来利用房贷购房的二手房买家客源结构产生一定影响，可能催生出一批新的房贷购房群体，但不会改变目前以刚性自住购房需求为主导的市场格局。从目前市场情况看，二次置业者主要包括：一部分是利用商业贷款或公积金贷款购买首套住房的人士，另一部分是早期通过福利分房或一次性付款购买首套住房的人士，在家庭经济改善后，对居所的要求也随之提高，二次置业成为人生大计的一部分。

合富置业专业人士指出，目前二次置业交投主力大多是自住型买家，第二套房贷新政对两者的影响并不相同。按照新出台的细则，已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。对于第一部分已利用贷款购房的人士来说，提高首付和提升利率对资金实力较雄厚的换房人士而言影响并不大。而对于第二部分在首次置业时并未利用银行贷款的人士，在采用贷款实行换房计划时仍可比照首套自住房贷款政策执行。预计在市场调节下，将刺激第二类换房客的购房积极性，促使这一消费群逐渐成为二手市场中二次房成交主力。

据新规定，以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，这明确规定成年子女贷款购房不算入以其父母家庭为单位的认定范围内。单身贵族、二人世界以及三口之家依然是目前市场上主流置业者中最主流的三大家庭结构类型，而由于子女成年造成的大家庭拆分，催生了众多年轻人组成小家庭而产生的置业需求，由于年龄、工作经历及收入等因素影响，这部分人士的需求主要集中在二手市场。新细则把成年子女不算入以其父母家庭为单位的认定范围内，这将鼓励这部分人士积极利用房贷实现置业计划，从而促使20~40岁中青年购房客比例持续增加。据合富置业成交数据显示，20~40岁年龄段也是目前二手住宅市场的成交主力，比例超过50%。