建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

1．          地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；

2．          屋面防水3年；

3．          墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

4．          墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

5．          地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

6．          门窗翘裂、五金件损坏1年；

7．          管道堵塞2个月；

8．          供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

9．          卫生洁具1年；

10. 灯具、电器开关6个月；

11.其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。