随着天气一天天转暖，北京中高档二手商品房市场也逐渐的复苏。

据相关部门市场调查分析：2008年03月份北京中高档二手房成交价格为13692.77元/平方米，03月份二手房买卖领先指数为227点，环比2008年02月份上涨1.45%。同时，2008年03月份北京中高档二手房买卖成交量环比02月份也有了158.41%的巨幅上涨。

由此可见，北京中高档二手商品房市场在2008年3月份回暖，并呈现出价量同升的态势。原因如下:

1）经过春节前的市场清冷期的房市自身调节，众多开发商选择在3月开盘上市。而作为消费者，在观望了这么久以后，也逐渐的意识到楼市的上涨趋势和回暖走势，有合适的项目就可以考虑成交。

2）许多一手房项目选择在3月开盘，但新开盘项目的一半以上都位于五环以外的远郊区域，限制了一部分的购买人群。而城区个别楼盘的后期价格仍然与消费者的心理预期相差较大，因此，也促使准备在城区置业的消费者关注二手房，从而带动二手房市场的回暖。

3）即将开通的地铁十号线，公交城铁等交通设施改善，仍旧带动着周边区域房产市场的前进。

4）奥运临近，个别区域被投资者、自住者看好，尤其是这些区域的业主也对自己的房产项目的未来趋势很有信心，并看到回暖的走势。因此，包括商业，住宅各方面不错的相关板块的房地产受到更多人群的关注，从而造成区域价格上涨明显。