据上海银监局统计，至3月末，上海市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5564.67亿元，比年初增加137.63亿元，增长2.5%，房地产贷款总体增长平稳，比上海银行业各项贷款增速低2.4个百分点。

报告显示，住房开发贷款出现恢复性上涨。至3月末，上海市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.14亿元，比年初增加105.37亿元，增长5.1%，比整体房地产贷款增速高2.6个百分点。其中，商业用房开发贷款维持了前阶段的稳定增长，一季度增加44.84亿元；住房开发贷款出现大幅恢复性增长，一季度增加67.18亿元，余额达到739亿元。以中资银行为例，2007年一至四季度，住房开发贷款增量分别为12.75亿元、-44.21亿元、-74.64亿元和-67.60亿元，今年一季度，住房开发贷款扭转了持续下降的趋势，新增67.08亿元。

个人住房贷款增量进一步萎缩。至3月末，上海市中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1%。分月度看，1-3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

上海银监局分析，近两年来上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式，因此，个人住房贷款增长趋缓、增量萎缩的是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。

在个人住房贷款增速趋缓的同时，“两外人士”贷款余额占比逐步走高。至3月末，中外资银行机构“两外人士”个人住房贷款余额1298.08亿元，比年初增加22.47亿元。其余额占全部个人住房贷款的比重为42.6%，一季度增量占比为66.2%。1-3月，“两外人士”每月新发放贷款金额占比分别为42.3%、45.3%和48.6%，呈逐月递增趋势。该比例的连续走高，说明在调控政策连续出台、贷款需求整体下滑的情况下，“两外人士”比本地居民具备更强的资金成本承受能力，其购房贷款需求被抑制的程度要明显低于本地居民。