说到影响房价的因素，首先要剔除大规模经济危机和大规模战争这两点。
除此2点之外，众多问题的交集使得宏观调控只能环节表面上的问题，而深层次的问题将长期存在，同样房价的问题也将长期存在。
十个手指恰1个跳蚤还可以，2个马马虎虎，到了10个、20个就是灾难了。跳蚤可是会产仔的。
要去烟了，先想了10个大的问题，朋友们还可以提几个，然后来按重要性做个排列。
注意要说的太多，只提大的因素！

一、中国整体经济在上行通道，经济基本面良好，刺激各项消费的上涨，包括房价在内
这是个大环境，不用多说。

二、城市化发展促进人口向大城市转移，外来人口刺激城市房地产需求旺盛
现在单位里有一半是外地人的比例很大，最起码刺激了租赁市场。二三线城市也一样。

三、各级政府将发展房地产作为工作重点，也是扶持对象。我把这叫做刚撑。
涉及到土地出让方式、城市拆迁和物业税等几道论文题目。

四、国内金融政策的变化以及世界经济环境的不稳定。
外资进入中国、社会游资数量的增加以及人民币汇率的变化对房地产的影响。

五、城市住房结构性矛盾
其实这个很复杂，先简单总结为类似70/90、商品房与经济适用房和廉租房的关系。

六、居民居住结构的调整,致使对新建商品房需求增加
不管是有钱了买新的大的还是老百姓发财靠动迁，都算吧。

七、房地产获利能力高，房产商对于高利润的追求。
房地产市场准入条件低，运作和套现能力快，获利速度高，成了众所皆知的秘密。奇怪房产商就这么点扑腾。

八、土地价格上涨，促进成本增加
与前一问题联动，羊毛总是出在羊身上的，价格涨了收益的不只是开发商。

九、房地产供求不平衡
这是一个老大难问题，关键是城市中心区域的供应量，也是个短期内不能解决的。

十、对于商品房消费的引导
买房投资、买新房结婚、以房养老等等，总是一些说不完的话题。