房贷新政能抑制炒房行为吗？

9月27日晚间，央行和银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，市场猜测已久的对第二套房“房贷新政”终于尘埃落定。
  
根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。银行监管部门的政策已表明得十分明确。

据房地产业内人士分析，央行提高房贷首付，旨在遏制疯狂的炒房行为。主要是针对那些专业炒房团，尤其是对自身实力不强，又希望借用银行资金猛赚一把的炒房者具有约束效力。

高盛在不久前的一份分析报告中也指出，将房贷首付比例提高到40%，则将对投机行为和过剩的投资需求起到抑制作用。

有消息报道，新政出台，深圳已经有众多炒家被套或离场。

但是，也有相当部分的观点认为，房贷新政对遏制炒房风难以起到实质效果。有熟悉房市的人这样举例说，一个炒房者过去能炒100套房子，在首付提高后，他只能炒85套房子了，但这不仍旧是炒吗？这还只是对那些靠贷款炒房者而言，而对那些通过现金炒房的人来说，首付提高对其带来的影响就完全可以忽略不计……

究竟房贷新政可以抑制炒房行为吗？