西安，作为西北最为重要的经济重镇，在国家西部大开发的背景下，外来资本和企业纷纷进入西安，从而带动了经济社会的长足发展。特别是近几年，经济发展速度一直高于全国平均水平，而作为国民经济重要的支柱产业———房地产业，更是在外来地产大鳄们蜂拥而至的盛况之下，住宅价格一路攀升，外埠品牌企业的主流产品价格直逼4500元/平方米，但同期，西安的写字楼销售情况仍持续低迷，价格原地打转。

　　■价格

　　住宅大步跑　写字楼原地转

　　和红红火火的住宅开发相比，西安写字楼开发速度显得不紧不慢，其销售价格更是可以用“惨不忍睹”来描述。据权威部门的统计数据显示，2006年，办公楼市场总体受需求和行业之间竞争加剧的影响，销售价格继续走低，与2005年同期相比下降了3.3％，而同期住宅销售价格上涨了5％以上。到了2007年，这样低迷的窘境并没有得到根本性的改变。今年1月份，办公楼销售价格同比下跌了1.4％；2月份，办公楼销售均价和上年同期相比仅上涨了0.5％；一季度，写字楼销售价格和上年相比下跌了1.8％；而普通办公用房则与上年持平。4月份，办公楼销售价格同比上涨了1.9％，比3月份上涨了0.8％，比去年前4个月累计上涨了1.5％；但和同期的住宅上涨了近5％的涨幅相比，可以说是“小巫见大巫”了。

　　从以上数据发展曲线来看，西安办公写字楼市场价格一直表现出不温不火的特性，与持续上涨的住宅价格涨幅比，则明显处于原地踏步的停滞状态。

　　■现状

　　写字楼开发区域分布不均

　　那么，是什么原因导致西安写字楼价格的持续低迷呢？

　　有专业人士认为，过度竞争和分布区域不均衡是产生这一局面的一个重要因素。从目前西安写字楼的在销情况看，目前市场上在销楼盘大约近100栋，主要集中在三个区域：城内、城南和城北，这三大区域内聚集了西安95％以上的写字楼。

首先是城内，作为传统的商务区域，城内办公写字楼售价约在4000—6500元/平方米左右，东西南北四条大街上最显著的特点是这里多属商务办公楼，而并非纯正的写字楼，除数年前开发的惟一一座高档写字楼———中大国际取得了成功，其他的均为普通的写字楼。城区内的写字楼市场的形成，与其传统的商业氛围、便捷的交通有着必然联系，但存在的主要矛盾在于交通拥堵，停车场少，硬件配置不高，空间狭小，因此为一些中小公司和单位所青睐。

　　由于这个区域土地成本较高，土地地块少的限制，城区内的写字楼的综合配套能力、周边环境等逊色于高新区的写字楼，在顶尖写字楼开发方面，城内更是大大逊于高新区。

　　环顾西安市场，经济发展最活跃的高新区无疑是各路诸侯血拼的重中之重。该区域目前共有绿地SOHU同盟、西港国际大厦、旺座SOHU现代城、秦唐12栋等中高端写字楼，其价格约在4000-8000元/平方米，而且以大面积整层销售为主。而一些类写字楼售价约在4000元/平方米多一些。这当中，还不算一些之前开发的写字楼项目。有资料表明，2002年，西高新在建写字楼总面积为536493平方米，新开发写字楼总面积为780742平方米，总面积达到1317235平方米，若按静态推算，仅2002年的供应量最早也在2006年才释放完毕。

　　而作为大城南区域，在大南门外的长安路和南二环一带，更是集中了大量的办公用房和写字楼项目，其中不乏长安国际这样的高档写字楼，又因为便捷的交通和浓郁的商业氛围，这里成为众多成长型公司和外来企业的主要聚居地。

　　新崛起的城北，只是沿未央大道，零星推出了一些商住一体的项目，仅有经发大厦、中登大厦、利君V时代等少数纯正的写字楼项目。城东和城西没有形成一定的规模。

　　这样看来，写字楼开发区域分布不均和物业类型的“鱼龙混杂”，成了西安写字楼不温不火的最主要原因。

　　■困局

　　写字楼陷入商住房的包围圈

据记者调查，目前办公楼市场上大致包括纯写字楼、商住楼两种物业。而办公场所却是五花八门，各有去处。

　　记者采访发现，传统大型国有企业，更喜欢自己修建办公楼，例如北城的长庆油田和西北石油管道、陕西高速集团等企业；一些外来金融机构、保险机构等，也会兴建属于自己的办公楼。而即使是一些实力雄厚的房地产企业，也往往在自己开发的楼盘的售楼部或会所里办公，对于那些有一定实力的私人企业，往往会选择沿街的商住综合楼、大商务宾馆酒店、高档公寓、高档住宅区内办公。一些新兴的私人公司，甚至会选择形象条件、硬件设施一般的招待所、老企业办公楼作为艰苦创业的工作场所。

在和这些人交谈后发现，办公开销的高低成为许多人选择办公场所的主要指标，形象要求和硬件要求可以适当弱化考虑，商务谈判的时候可以在酒店、咖啡屋等地进行。

　　如此，供应渠道的多元化、行业竞争的不断加剧，以及市场需求的持续低迷，便造就了今天西安写字楼的发展现状。