55期:建设部新政将人为制造"穷人区"!2006-07-14 09:44:08　 网友评论 105 条
a中小户型占70%以上是总量控制，而不是针对单个项目，这对于某些开发商而言，应当是一个利好的消息。因为他们只要争取到可开发大户型的土地，就可以名正言顺地建成本低、利润高的大房子了。而对于管理者而言，不搞一刀切，而是区别地段设定土地用途，可以更科学合理地进行城市规划，也未尝不是一件好事。

但是，这一规定带来的并非都是美好的前景。依笔者看，至少有两点，值得担忧。

其一，当心政府规划人为造就“穷人区”。建设部的一纸意见，将如何规划中小户型的权力给了地方政府。文件明确规定，“年度土地供应计划中已明确用于中低价位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用权的居住用地，应当主要用于安排90平方米以下的住房建设。”值得担忧的是，政府部门一想到低价位，就马上联想到偏僻位置，于是，把中小套型住房都安排到这样的地段。虽然也能满足70%的要求，但是，一旦一个地区的住房成为穷人的专利，一种与财富产生隔膜甚至仇恨的亚文化就会生成，这对和谐社会的建设是极大的伤害。因此，政府部门在进行用地规划时，必须考虑到这一点。大户型，小户型，高价房，低价房，只有规划错落有秩，贫与富才能和谐共生。

其二，当心规划被开发商所左右。自然，规划的主导权在于政府部门，但是，我们永远不要低估财富吸引开发商形成的能量。更关键的，开发商与地方政府已经形成一个利益共同体，这一点并没有因为宏观调控的打压而土崩瓦解。因此，当开发商看中一块地，就有可能凭借金钱的力量及与政府的关系，影响对这一地块的规划。开发商之间的竞争，会进一步形成竞租，比的就是谁对政府部门的影响更大一些。这样的结果就很可能是：开发商愿意要的地块开发高价房，没人愿意要的则用来开发中小套型。这是开发商选择的结果，而不是科学的规划。

国家出台房地产调控细则的目的，不只是让市民买得起，还应包括住的好。这是因为，买房不单纯是买个住的地方，还包括寻找一个合适的生活环境，交通、市场、银行、学校、医院等便利与否，都是其要考虑的。事实表明，一个穷人聚居的地方，公共设施的条件也不会好。本来住得就不如人家舒适，公共品的不如意，会进一步加剧不平等感和被剥夺感。因此，城市规划最应避免的，就是把穷人全部赶到偏地僻壤。（光明网 王希忠）

听震会表决：作者的担心似乎有点危言耸听，又似乎很有道理，你的看法是怎样的？

听震会表决——
你觉得建设部这个细则有没可能人为地造成“穷人区”？

不大可能，政府会合理规划的
非常可能，暴利的诱惑无人能抵
肯定会，我早就这么想了
不好说

【表决结果】