深圳的楼价真可谓像深圳的天气一样火热。今年以来深圳市商品房价格逐月上涨。根据深圳市国土房产局发布的数据,5月份,深圳市新房成交均价为每平米1.42万元,特别是城区的成交均价,更是突破了每平米2万元。

    眼下是深圳市房价几年来上涨最为迅猛的阶段。当地统计显示,今年头4个月,深圳房价与去年同期相比,涨幅达到了22.8%,而5月份房价又比4月房价上涨了22.86%。在成交均价最高的南山区,商品房成交均价达到21988元每平米,即使在成交价最低的龙岗区,商品房成交成交均价也在每平方米11500元左右。

    深圳国土房产局每日的成交数据显示,福田区房价涨幅最快,较上个月上涨四成。除盐田区房价与上月基本持平外,其余各区都有10%-30%的涨幅。关外新房成交面积占总成交面积的74%,城区的新楼盘日渐稀缺。长期关注深圳楼市的业内人士普遍认为,这个数据比较准确反映了深圳房价上涨、屡创新高的态势。

    在房价上涨的同时,交易量却有所萎缩。5月新房销售4506套,较4月份4656套的销量有所下降。新房销售面积为48.7万平方米,较4月份49.4万平方米的销售面积微降。

    深圳房价快速上涨是由很多原因造成的。深圳市商业联合会副会长李小平认为,从2000年以来,香港人加大了在深圳置业的人口比例,这是促成深圳房地产需求增加的首要因素。他表示,2000年之后,香港人每年以10%以上的增加比例到深圳来置业,现在已占深圳商品房销售比例的15%-20%,而且购房逐渐从低端走向高端。

    此外,由于近年来深圳GDP增长连续以两位数的速度递增,也积累了相当的购买力。还有一些外来人员也在深圳落地生根,买房置业,包括刚刚毕业的大学生都加入到了买房的队伍当中。同时,建材价格上涨、土地增殖税的增收等因素也促成了当地房价的上涨。