沧海横流，方显出英雄本色——房地产界“名嘴”易宪容记_柳轼的博客_雅虎博客

[精] 沧海横流，方显出英雄本色——房地产界“名嘴”易宪容记 2007-12-18 03:50:48 本文已公布到博客频道社会·杂谈分类:         从十一月份居深圳房地产中介前五强中天置业的倒闭，到近期股市万科、招商、华侨城、珠江地产等地产股的纷纷狂跌，从连续几个月来全国一线城市楼市的骤缩低迷，到本月14日万科集团董事长王石公然宣告楼市拐点已经到来、大腕“名嘴”任志强的公开承认房价开始下跌......凡此种种，无不兆示着中国楼市“熊市”的开始走来、房地产业的暴利时代开始崩盘的大幕已经拉开。

        值此之际，我自然想起了经济学界多年来一直“唱衰”房地产业的先行者、英勇斗士易宪容。

        在我国社会主义初级阶段进行的市场经济建设(外电称是“国家指导的资本主义”）中，两极分化问题极其严重，基尼系数位居世界前列。在改革开放三十年里，我国GDP增长了、经济繁荣了，然而广大的普通百姓并没有切实感受到增长与繁荣带来的种种好处，相反，产生了一种漠然愤激的情绪，甚至在一些方面民怨沸腾、谴责如潮。

        房地产行业，其实按照市场经济规律，无论从人口数量、城市化进程，还是从土地的有限性、需求的增长性等各种因素而言，无疑都将长期具有远大的发展前景和相当的利润空间。但是，过于紊乱的秩序、疯狂的膨胀、暴利的牟取都给中国房地产业的发展埋下了太多非理性的种子、开出太多的恶之花。一方面是开发商楼房闲置、房价飙升，一方面是普通百姓购买力弱、望楼兴叹。在当下盛行的各式各样的财富排行榜中，房地产商的数目不仅较多而且增长颇快。这无疑告诉人们：房地产业已成为聚敛财富的一大途径，广大人民创造的财富都被开发商掠夺走了。“过剩”、泡沫与暴利于是就成为起步不久的中国房地产业的基本特征。

        再加上，有论者指出的：“中国的房地产开发商是一个非常奇怪的群体。在世界上没有任何一个国家可以找到像我们国家这样的开发商，可以在不付出任何实质性劳动，甚至连自有资金都很少的情况下，牟取巨额暴利。这个群体集投机、钻营、恶棍、欺骗、无赖、冷血、残酷、虚伪等万恶于一身（由于“开发商”三个字已经被这一群体彻底搞臭且臭气熏天，他们开始悄悄地用“发展商”来称呼自己）。试问，从原始社会至今，还有哪个行业遭到如此之多的老百姓的痛恨？有哪个行业在不具有公权力的情况下能够嚣张到纠集黑恶势力强行把老百姓房子拆除的地步？ ”我虽然并不完全赞同这种极端性的说法，但是不得不承认在房地产业初期、在部分开发商身上确实发生过此等事情。正因这种现象的存在和我国经济发展的宏观背景，使房地产业成了广大百姓痛恨的行业，让开发商成了众矢之的。



        众所周知，住房难与看病难、上学难并列为当今社会的三大难，且居众难之首。当住房问题已成为我国当前最大的民生问题时，当少数利益集团的利益与广大人民的利益发生冲突时，作为“三个代表”的践行者、科学发展观的贯彻者——中国政府的态度是不言而喻的。但是，政府一直抱着良好愿望在期盼房价问题的“软着陆”。然而，事与愿违，几年来的宏观调控不但不见成效，反而出现越调越涨的怪现象。

        正是在这样的背景下，易宪容以他“不惟权，不惟利，也不惟众，我站在社会整体利益的角度说话”的姿态登上了时代的舞台；以2004年7月发表的一篇题为《谨防房地产要挟整个国内经济》的署名文章，立刻在房地产业界掀起了一场房地产市场是否存在泡沫的讨论；以一贯的“言论大胆”，使他随着近几年房地产市场的升温而“蹿红”而“火”了起来。

        易宪容以率性果敢的风格指出：中国当前房地产业发展不规范、不理性，开发商行为不道德、不正义，政府措施不根本、不对症。他敢于说话、敢于批评政府、敢于对抗开发商的精神不禁让人津津乐道、广为传播。



        于是，由于他的独立特行，被江湖上称为“经济学界唐吉坷德式的独行侠”，由于他的仗义执言，被普通百姓誉为“平民房产利益的代言人”，由于理想和自信，他也以“牛虻”自居，他说：“在一个发达的市场体制中,公众知识分子的价值不仅在于能够自由地表达自己的意见,而且在于对社会公众利益的关注,在于对有损于社会公众利益的事情进行批评。他们就像一只牛虻,不时叮叮社会这只大牛,让它清醒地朝着有利于社会大利益的方向走。”

        由于易宪容历来“唱衰”房价，敢于揭房地产业的短、敢于在公开场合与开发商对着干，正如潘石屹在其博客中写道的：“国内的经济学家代表人物是易宪容，就像巫婆诅咒一样，说房地产一定要死，说一定要崩溃，价格一定会暴跌。” 很自然地，易宪容就被众多开发商视为眼中钉、肉中刺，甚至达到人神共愤、天地难容的地步。因此，他遭到既得利益集团及其代言人的讨伐、攻击、围啄和陷害也就不足为怪了。

        开发商说他是“空空先生”，有的学者同仁说他：“观点轻率”，甚至他本人所在的社科院金融研究所的所长竟然以“不务正业、对社会无用、考评不合格”的堂而皇之的理由将易宪容的“主任”职务革掉了。然而，易宪容的去职，只不过是让我们又一次有幸欣赏了一出中国几千年官场文明把戏的淋漓表演罢了！

        难道搞金融研究的易宪容真的是“不务正业”吗？我们不说西方的摩根斯坦公司、标准普尔公司和英国的《金融时报》把房地产业归属金融业的范畴，也不说银行对房地产企业发放贷款时要对其进行科学评估、风险论证、五C分析，单说以天下的兴衰为胸怀、以民众的福祉为己任、以社会的发展为抱负的人，他所从事的“业”难道不就是最大的“正业”吗？

        不错，易宪容发表的观点有时候的确并不都是正确的，但“人非圣贤，孰能无过？”，有时候的确也有偏激之嫌，但正如余光中之评淑本华：“话要说得痛快淋漓，总不免带点武断，把真理的一笔帐，四舍五入，作断然的处理。”

        不管怎样，易宪容以他昂扬的激情、敏锐的洞察力、深厚的学术修养发现了我国经济发展中存在的种种积弊、太多的不理性，以他大无畏的气概、敢做敢当的精英精神向虽然身处急速发展的经济社会但心态却已漠然的普通大众发出了希望的光芒、点燃起他们前行的火焰。

        写到这里，我想起了鲁迅先生的两段话：“我们从古以来，就有埋头苦干的人，有拼命硬干的人，有为民请命的人，有舍身求法的人......这就是中国的脊梁。”“然而，有缺点的战士终竟是战士，完美的苍蝇终竟不过是苍蝇。”



        面对“黑云压城城欲摧”的迫压，去职后的易宪容在香港接受《明报》采访时仍然发出檄文式的答复：今后面对国内经济问题依旧放胆直言！

        易宪容是“威武不能屈”的大丈夫，是“大雪压身挺且直”的一株青松，是“煮不熟，砸不烂，响当当的一粒铜豌豆”！

        近期以来，从多种金融工具的轮番使用、到财税杠杆的强势调节，从土地清查，到廉租房经济适用房的大力建设，从十七大报告、到温家宝总理的新加坡讲话、到中央经济会议的召开，中央政府打击楼市投机、整顿房地产业的决心和力度已经淋漓彰显。大力推进住宅民生化，已成时代的潮流。时代潮流，浩荡前行，顺之者昌，逆之者亡。中国畸形发展的房地产业走向崩盘、回归理性的时代即将到来！

        实践检验真理，烈火炼就真金。“沧海横流，方显出英雄本色。”易宪容，真英雄也！

        大幕刚刚拉开，好戏尽在后头......
　　

最近更新时间：2007-12-25 18:26:33 浏览数(218)

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水映百合

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如此好文章，一定要在顶！

那些开发商妄图冲破价值规律，终究还会是一个败局！

2007-12-25 18:26:33

巴蜀爷们…

先去给你投票，再飘到你的小屋转悠,送来祝福！写下支持！跑啦...嘿嘿！
祝朋友园蛋快乐!

考试零分叫鸭蛋，做坏事叫坏蛋，脑袋空空叫傻蛋，炒鱿鱼叫滚蛋，呜呼哀哉叫完蛋，蛋太完美叫圆蛋——元旦快乐！

祝朋友剩蛋快乐!

你我被困荒岛.数日无食.猜拳.输者割下性器官为食物.你输.握刀痛哭.我说.且慢.弄大再割.肉多.割完.你大悲.我说.莫悲伤.剩蛋快乐!........嘿嘿！

2007-12-23 13:16:37

一线万金…

房价"拐点"只是促销手段

(2007-12-19) 　　来源：北京商报

　　房企标杆万科似乎总是先知春江冷暖。据《21世纪经济报道》，近日，万科楼盘突然全线降价15%至30%，紧接着又有多家媒体爆料，说是万科董事会主席王石承认“楼市拐点确实已经出现”。

　　房价真的“拐”了吗？

　　先来看看“放弃高价”的万科楼盘。报道中有名有姓的降价盘均在广州地面，除1个老盘外其余4个都是新盘，其中某盘此前“透露”的售价为2万元以上/平方米，但实际开盘价是1.3万元/平方米，结果推出不到两个小时156套房全部售罄。

　　然而，1.3万元/平方米真的便宜吗？长城基金一位研究员指出，相对于获得这块土地3000元/平方米的成本，万科仍然获利甚丰。人们之所以“惊喜”，既是因为周边其他楼盘叫到了1.8万元/平方米，也因为此盘“预计”售价超过2万元/平方米。但众所周知，广州楼市已是数月有价无市，真以2万元/平方米推新盘，符合“市场预期”，但肯定没人搭理。正所谓“开的是价，还的才是钱”，2万元/平方米既然为“虚”，说1.3万元/平方米是“降价”就少些底气。

　　再来看看所谓“全线”。据《第一财经日报》昨日报道，目前万科在上海已无楼可售，无降价可谈，成都方面亦无任何动作。又据《新京报》昨日消息，北京楼市未有任何“连动”，多家开发商集体拒绝“唱空”。接着是王石在博客上声明，自己所谓拐点仅限广州、深圳，和“全国降价”不相干。

　　长久以来，人们被房价的汹汹涨势迷惑，认定它不跌只涨，而只要房价继续“保温”，该心理预期就被无限地自我加强，以至于房企们只用小小的促销、买赠就能带起“抢便宜”的热浪。这既证明了当前房价与人们的承受能力严重偏离，也证明了被畸高价格压抑的“刚性需求”是多么“天量”，在商品房供不应求的大前提下，暂时持币的消费者只是在“弱势地观望”，价格稍有松动就有不少人“抢房”。叫板能力如此弱小的买方，让所谓的房价出现“拐点”显得分外牵强。

　　在“经济半小时”上周推出的“广州房价暴跌”调查中，广州《楼市》杂志主编徐北婴坦言，许多楼盘价格其实是“明降暗升”，有的盘国庆节是1.7万元/平方米，然后拼命拉价，拉到2. 2万元/平方米再赠送加打折，但实际房价比国庆节还高2000多元。

　　真正意义上的房价“拐点”，应是价格下跌而不是涨势放缓，应是价值全面回归而不仅仅是低于人们在恐慌中预设的“上限”，更不能是照搬商场打折游戏的促销手段。对“房价与家庭收入比”而言，联合国人居中心规定的上限为3∶1，世界银行的上限为5∶1，但在上海、北京这个比例是16∶1。即使现在房价原地踏步，普通人先跑赢CPI、再追上房价，恐怕也要好些年。

　　如今，政府、开发商、消费者三方博弈正进入胶着阶段，宏观调控与市场竞争均任重而道远，妄断房价必涨或必跌都只是戏言。部分房企在部分地区做出的有限让步更多的只是加速资金回笼的促销手段，称不上具有全局意义的关键节点。我们既不能抓住开发商的一句半句话让全国人民吃空心汤圆，也不要一看到降价的黄标签就匆匆忙忙掏出自己的钱。